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回复@jiancai: 这帮孙子把竞租赁作为抵押物,信托套壳就去拿下一个项目了,然后把回款和开发贷直接挪走,再去扩两个项目,这就是高周转,本来亏一个项目,变成了亏四个项目。//@jiancai:回复@一li微尘:每一个人,每一个企业,都需要向市场学习,敬畏市场,只有经历过周期,才能深刻体会,动不动兜底,后患无穷,比如地产商,掩盖一个垃圾项目,可能需要扩表3个项目,前几年,所有人都不知道竞租赁,限价住宅,新城区写字楼公寓,华南的旧改等东西怎么可能赚钱,现在大家清楚了,就是毁灭,这些主体根本也没考虑去赚钱,给赌徒不断融资,他就会不断亏光。
引用:
2024-05-10 21:09
美国REITs要求把90%的应纳税所得额作为股息分配掉,以取得免税资格,西蒙地产的股利支付率超过100%,这是因为商业地产的分红是根据FFO来的,每股FFO远超每股净利润,期间的差异基本都是折旧的因素。但看新鸿基地产,二者差距是不大的,我估计主要是折旧年限的区别,西蒙地产规定自持物业的年限是10...

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地产商搞足球的特别多,又搞足球,又搞地产的公司,各位查一下,几乎都在硬着陆,恒大,万达,华夏幸福,建业,富力,最鼎盛时期,中超16家俱乐部中有15支球队是和房地产公司有关联。
又搞地产又造车的,恒大,宝能,现在车都出不来一辆,亏了几百亿。
这批人本应该早就亏光。

05-25 09:57

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05-20 23:20

政策空间也并不是无限的。
即使是中央政府也没办法扭曲价值规律,除非直接拉动整个货币大比例贬值,否则长期还是会收敛回市场供需底。