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成都ifs不是一般，而是成都的标杆，去年业绩增长27%，达到60亿，租金大概8.5亿，还在高速增长，我估计很快过10亿。客流量我截图了，成都太古里高德的客流数据是44000，比ifs低。 两个商场是不同的产品，ifs是垂直商场，太古里是街区，客流分部不一样，不能靠目测，要看客观数据。 太古里我没记错的话去年是50亿销售额，也是特别好的项目，租金没有披露，但太古的项目租金都很高。
我认为大悦城大多项目算旗舰购物中心，业绩能做到一个城市的前几名，客流量也不错，未来新项目还要持续观察，大悦城有的项目培育期很长，可能和拿地方式有关系。 假如能持续做出一个城市前几名的商业项目，那大悦城护城河就很宽，假如做不出来，那护城河就不宽，还得观察。 已经做成功的项目，都有比较好的壁垒，这个从业绩和租金都能看出来
九龙仓公布的两个ifs开业客流数据，我估计的成都ifs6~8万不一定对，可能更高，因为成都ifs客流量一直在增长，日均10万+也有可能，这个客流数字很大了
高德这个应该不是客流数字，只代表一个大概的指数，统计的是阿里旗下app的数据，准确度可能一般，但能看个大概，不会错的很离谱，ifs这种项目，日均客流应该在6～8万左右，购物中心客流一般两个峰值，中午13点，和下午19点，其它时点都是爬坡和衰退，所以观察购物中心客流还得考虑时点问题。 在就是不同购物中心流量集中点不同，大多购物中心高楼层区，副动线客流量都很小，站到这些位置都会得到客流很小的结论，实际不一定对，观察需要有行业常识，否则很难得到有效结论
请教jiancai，你觉得大悦城是你标准里的城市旗舰项目吗？ 虽然定位比ifs，太古里要低一些，顶奢少。
但你觉得大悦城的护城河高么？
谢谢！
@jiancai
长沙ifs定位比成都ifs要低，长沙是要做全客层，大客流的项目，这和城市级别可能有关系，长沙ifs把客流最好的展示面都给了大众品牌。 垂直的购物中心，销量并不是按面积和商铺数量递增的，因为高楼层区一般平效都很低，多出来的面积贡献也比较小。