因为加息周期将至,加息周期地产[摊手]
加息时,市面上钱少,想借钱就要付高息,对于高负债的行业,压制它们利润了,所以好多行业其实都是在给银行打工。但是当其他基础行业都快要死了时,银行就得救他们,不救的话,银行也会被拖下水,而等其他行业过的滋润了,创造利润了,这时候银行就可以吸血了。说实话,不管什么行业它的终点都是想搞金融,搞钱生钱的游戏。看看美团,京东,小米都成立了各自金融公司。也就是,每个农民最后都想成为地主,农民快饿死的时候,就需要地主救一救他们,否则就要死一起死。每次经济危机其实都是债务危机,就是活在现在但是花未来的钱。
如果万科收入全部来自物业管理,那静态的估值指标肯定会上去几个档次。一个卖超长折旧耐用品(房子)的跟一个主要基于社会融资规模收利息和手续费的比估值,太不合适,收入模式差异太大,预期现金流模式差异太大。