$中国恒大(03333)$ 分拆的物管股恒大物业将于下周招股。保荐人之一的农银国际给予恒大物业的估值介乎1292.5亿元至1693.4亿元人民币（约1525亿至1998亿港元），相当于明年预测市盈率33.4倍至43.8倍，贵绝同业。
恒大物业暂定于下周一至周四（11月23日至26日）公开招股，12月2日上市，集资额料介乎20亿至30亿美元（约156亿至234亿港元）。农银国际认为，恒大物业的最高估值接近2000亿元，将超越同业另一市值过千亿元的碧桂园服务（06098），成为香港最大的物管股；市值规模亦几近追贴其母公司中国恒大。
目前在港上市头五大物管股，明年预测市盈率介乎17.5倍至30.3倍，皆较农银国际给予恒大物业的预测市盈率为低。 #物业管理#
农银国际指出，由于恒大物业拥有相当大规模的签约面积，以及高于同业的利润率和盈利增长率，故估值较同业有更高溢价。
融创服务暗盘每手亏60港元
除恒大物业外，集资额约10亿美元（约78亿港元）、由华润置地（01109）所分拆的物管业务华润万象生活，以及佳源国际（02768）分拆的佳源服务，据报亦有计划在下周起招股，意味下星期可能同时有3间物管股招股，并且或与另一焦点新股京东健康撞期。
根据市场消息， $京东集团-SW(09618)$ 分拆的京东健康将于11月26日至12月1日公开招股，暂定12月8日上市。内地传媒报道，京东健康的集资额料增至40亿美元（约312亿港元）。 #京东健康#
近月上市的物管股表现失色，金科服务（09666）、合景悠活（03913）及世茂服务（00873）全部跌穿招股价，其中合景悠活更“潜水”28%。至于融创中国（01918）旗下的融创服务（01516）今天挂牌，其暗盘价昨天亦破底。据辉立交易场数据显示，该股昨一度低见11.48港元，暗盘收报11.54港元，微跌0.5%，每手1000股账面蚀60港元。
券商看淡物管 吁抽京东健康
耀才证券（01428）行政总裁许绎彬称，自合景悠活及世茂服务上市表现未如理想后，物管新股的气氛已经转差。他相信，恒大物业及华润万象生活的招股反应将会欠佳，建议投资者集中资金认购京东健康及蓝月亮。 #蓝月亮港股IPO#
不过，物管股仍陆续有来，外电报道， $远洋集团(03377)$ 分拆的远洋服务，计划于本周进行上市聆讯，最快下星期开始预路演，集资额料约3亿美元（约23.4亿港元）。
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