那是几年前的情况了。现在的情况,有息和无息混合在一起了,房企想工抵,银行的钱没还完不让你工抵,地方政府保交楼怕烂尾也不让你工抵。以前预收款一般当无息负债,觉得很容易解决,现在因为保交楼,这一块地方政府严防死守,地位比有息负债还高。总的说来,现在到了结账的时候,所有的负债都要还。反倒是有息负债好说话一点,银行的可以续,但是公司不能失势,否则银行会冻结得你根本无法动弹。
士别三日刮目相看,新城现在有息负债仅500多亿,住开毛利率10%以上,租金收入今年130亿、利润50亿,请问怎么倒闭?
万科那3000多亿有息负债才是大麻烦,而且销售额下滑严重。租金收...
那是几年前的情况了。现在的情况,有息和无息混合在一起了,房企想工抵,银行的钱没还完不让你工抵,地方政府保交楼怕烂尾也不让你工抵。以前预收款一般当无息负债,觉得很容易解决,现在因为保交楼,这一块地方政府严防死守,地位比有息负债还高。总的说来,现在到了结账的时候,所有的负债都要还。反倒是有息负债好说话一点,银行的可以续,但是公司不能失势,否则银行会冻结得你根本无法动弹。
为什么以前大家觉得无息负债不重要?以前房地产销售好的时候,十个亿现金可以干出三十亿货值,不断的卖不断的建,所以无息负债平得很快。现在因为卖得慢,房价又下跌,楼盘保本都困难,很多盘都不一定能卖出盖楼的钱,这个时候即使想打折把工抵房压下去,问题是盖楼的钱哪来?说可以用银行贷款盖,银行也不是傻子,贷三个亿占领十个亿的盘,等收回资金才给你解押,解押之前别想工抵。还有最重要的一点,各种救助,收房去做保障房,会等你烂尾之后才来介入,说白了不死不救。