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回复@Hai老: 不要说无息负债可以工抵房强压,即使有息也有永续债不是负债的说法啊//@Hai老:回复@阿企笔记:现在这个阶段,建议看负债就是整个负债,不要加有息两个字,很多业外人士都倒在“有息”两个字上。觉得无息负债不要管。这几年房地产暴雷,很大程度就是因为无息负债。因为无息负债导致了流动性枯竭。很多人在分析的时候还是以前那一套,导致血本无归。所有负债都是要还的,不管有息还是无息。很多人不重视预收款,问题是现在整个社会信用破裂,没人再给你赊材料,照样得出钱平这个负债。
引用:
2024-04-29 22:58
说真的,万科粉丝先看看新城的财报,就知道谁压力更大了。。还有人说新城会先于万科倒闭,更是无稽之谈。
士别三日刮目相看,新城现在有息负债仅500多亿,住开毛利率10%以上,租金收入今年130亿、利润50亿,请问怎么倒闭?
万科那3000多亿有息负债才是大麻烦,而且销售额下滑严重。租金收...

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那是几年前的情况了。现在的情况,有息和无息混合在一起了,房企想工抵,银行的钱没还完不让你工抵,地方政府保交楼怕烂尾也不让你工抵。以前预收款一般当无息负债,觉得很容易解决,现在因为保交楼,这一块地方政府严防死守,地位比有息负债还高。总的说来,现在到了结账的时候,所有的负债都要还。反倒是有息负债好说话一点,银行的可以续,但是公司不能失势,否则银行会冻结得你根本无法动弹。

04-30 07:41

为什么以前大家觉得无息负债不重要?以前房地产销售好的时候,十个亿现金可以干出三十亿货值,不断的卖不断的建,所以无息负债平得很快。现在因为卖得慢,房价又下跌,楼盘保本都困难,很多盘都不一定能卖出盖楼的钱,这个时候即使想打折把工抵房压下去,问题是盖楼的钱哪来?说可以用银行贷款盖,银行也不是傻子,贷三个亿占领十个亿的盘,等收回资金才给你解押,解押之前别想工抵。还有最重要的一点,各种救助,收房去做保障房,会等你烂尾之后才来介入,说白了不死不救。