$万科A(SZ000002)$ $万科企业(02202)$ 这段时间晚上花点时间兼职做骑手，把附近的小区跑了烂熟，大概有几十个小区吧。附近有万科、保利、铁建、佳兆业的几个楼盘，还有武汉本地开发商的楼盘、几个大型还建房小区，许多2000年以后建的老小区，若干些私房，位置在武汉二环到接近三环的位置。当你用脚步丈量这些小区后，你会发现国内现在住房还是有巨大改善空间的。特别是那些老小区，没有电梯，没有绿化，没有多少车位，住房面积狭小，如果家庭资金富余，估计绝大多数都想换电梯房。人们始终向往美好的生活，说中国房屋过剩确实是个伪话题。家对面的小区是武汉本地一个开发商开发的，应该是06、07年开盘的，08年金融危机时最低每平方降到3000多，属于小户型，当时还有些心动想买。时至今日再进去，才发现小区设施陈旧，有电梯竟然还有问题，房屋主体质量也一般。由于没有地下车库，导致晚上车辆在地面乱停。这样的小区在武汉也挺多的，还能再住10年20年吗？只要社会在进步，经济在发展，地产这个行业永远都有刚需和改善。