问题是人口周期没来
很难定量,拍脑袋到下一个周期顶,新城控股200亿租,1000亿销售。净利润200亿,pe15,3000亿市值。也就几年时间吧,现在就是最好的建仓期。
$新城发展(01030)$ $新城控股(SH601155)$//@小马过河_老陈:回复@莫南:今年新建住宅预计销售8.5-9亿方、新开工预计5-5.5亿方。
目前可以确定的是明年上半年新开工预计2亿方、明年全年新开工预计也就4亿方左右。
$万科企业(02202)$ $世茂集团(00813)$ $龙湖集团(00960)$
#房地产板块#
$融创中国(01918)$ $万科A(SZ000002)$ $新城发展(01030)$
住宅没有高周转模式,房价稳定预期稳定之后,有利润的住开项目就做,利润由操盘项目的合理回报和资金回报组成,5%-10%之间的社会平均利润率,规模估计在200-500之间,太小养不起团队,太大新城吃不消。利润小几十e。加上商业50e左右。大概2-3年之间能达到50-100e吧。
商业地产真的是好生意吗
哥们你吹牛的样子真屌
想什么呢,以后开发业务不做了,每年收租现金流60亿,利润30亿,分红30亿,估值600亿很好了。这是现实的
问题是人口周期没来
那我也幻想一下10年内绿城到500亿
新城3000亿?那华润不是万3万亿了?小王总来来来300亿现在拿走。不谢。
就算计算器冒烟也不可能吧
真能吹啊
老莫,我就喜欢你认真的样子