回复@莫南: 我更看好$新城发展(01030)$ ，新城发展大概最后能拿到$新城控股(SH601155)$ 70%的利润（部分吾悦股权高于控股，还有一些水果超市，光伏等业务），预计几年后稳定有70亿以上的净利润。港股不可能永远颓废，这里不对港股市场泡沫水平预测。和A股一样给予10-20倍估值，即700-1400亿人民币，780-1560亿港币市值。对应当前100亿港币市值，为8-15倍股。
以下为画饼：
考虑到未来通货膨胀，3-5年内，在港股不出现大牛市的前提下新城很可能成为10-20倍股。如果港股在美国降息周期，出现大牛市，可再次基础上进一步添加泡沫，而泡沫是想象力无限的。百倍新城并非不可能。
同时，此次地产危机过后，新城是国内极少数活下来的民营房企，如果还愿意发展地产业务，可迅速拿到其他陷入危机企业的市场份额，恢复2000-3000亿的住开销售。按10%净利润算，仅住开方面即可提供300亿净利润，对应3000亿市值。//@莫南:回复@做人要厚道1974:纯收租参考中国国贸20pe，60亿利润1200亿市值。以今天收盘价看5倍股。
实际情况可能是估值给不了这么高，但新城的地产业务也会逐步恢复盈利，最终地产和收租加起来稳定在每年100亿利润以上，有个10pe左右的估值这样。
当然，这是不考虑通胀的结果。