| 发布于: | 雪球 | 回复：20 | 喜欢：0 |
现在的商业模式勾地已经快人一步，先机就是商机，卡位置成功别人想进来成本受不了，前几年的好多都是白嫖来的。现在最大的风险是上面的定力的底线是那个位置(闵骑出清就归零，啥进啥退风险估计不会)，如果现在是底部区域(感觉上面容忍度在现在的位置，俺感觉房价再跌下去就点着银行了)。俺赌新城控股这种不会破产，新城控股这种都需要破产清算就不是一般的那啥风险了，俺感觉新城控股到年底就不存在现金流方面的风险了，明年底就可以勾地继续扩张吾悦广场了。轻资产的吾悦广场也是一种好方式，合作方如果出售广场的话就吃进变重资产。
如果新城不再增加有息付债，好好的把现有的160个综合体运作好，把净资产回报率提高，把凤险降低，这才是正道。$雅戈尔(SH600177)$ ，$新城控股(SH601155)$
新城断气之前别的地惨坟头草老高了，俺赌新城二三年以后正常分红，俺贪小便宜不想多花钱新城控股下不去手，所以有钱就买点新城发展，跌到八毛五以下就把别的换成新城，全仓地惨。俺现在的想法就是买商场攒商铺，有钱就攒点商铺，有钱就攒点商铺。。。。。。
有没有这种可能，以后这个勾地模式已经行不通，后无来者了？以前之所以能成立，是以住宅能够快周转2,3年去化完来测算的，现在三四线勾地，少则5，6年，多则10年才能消化完住宅，而且售价还低，完全没有白嫖一座吾悦的可能了，那你觉得拿7,8亿去自持一座吾悦，一年租金几千万是否还算账算的过来？