| 发布于: | 雪球 | 转发：2 | 回复：216 | 喜欢：8 |
现在大家都不愿买房，租房更有性价比，政府出钱来买，然后租给大家，很多二线城市的租金收益率已经过3%了，一线城市的多数房子也能达到2%以上，政府拿着政策性低息贷款收过来做公租房，或者配售型商品房，租金已经完全可以覆盖利息支出了。
未来由于通胀和经济增长，租金不断上涨，多年以后，政府收购的这批房子，租金收益已经成为政府稳定的收入来源，而且以旧换新方式收购的核心位置的这批老房子，多年以后无论是拆迁还是再次出售，还可以实现资产的大幅升值。
这个模式在很多租金收益比较高的城市，已经可以跑通了，租金可以完全可以覆盖成本，大规模收储放量将是顺其自然的事情。
工资都快发不出来了，还想这没用的让政府插手商业？收房后不用花钱装修、请人维护运营、10年左右定期装修翻新更换家具家电？住房租赁是个长期亏损生意，万科公寓租赁会一直亏损状态，你让政府做包租公采购商品和服务成本岂不更高？
臆想。你房子不会塌啊？只要房子会塌，还要有维修费用等，按照50年保质期计算。至少要有2%的息差才行。按照3%的贷款利息加2%的息差，一年5%的租售比才行。不然谁扛得动国有资产流失的大帽？
想的挺美 收的 都是卖不出去的地方 一个连房子都卖不动的地方 还指望能租的出去？
这么容易的事，怎么没见别的国家做呢？
政府卖地的积极性，要比这大100倍，是怕二手房砸盘，影响新盘价格，让地卖不出去，无利不起早的。
哪里二线能到3%
政府投资效率低下，5点利润空间够干啥，尤其是土豆财政吃的流油，还能习惯吗，除非动用杠杆，但这是最愚蠢的事。
这种模式其实就是自杀模式，土地过度集中，必然造成大量赤贫人口，最后谁拥有越多，谁就是土改对象，老百姓是不怕的，想当年山东老百姓用小推车助力打赢淮海战役，主导这个事还是自己好好想清楚吧，借着当前，很多先觉资金已经出场 ，你要接这最后的致命一棒吗
2%，就是分红率2%的意思呗，就是50年收回本金的意思呗。
如果零散收，这2%够不够运行成本的？
个人出租，那是自己的东西，维护起来相对还有动力。
政府干零散收这事儿，公地悲剧，很难避免。
如果租金可以覆盖成本，就不需要政府出手了