| 发布于: | 雪球 | 转发：2 | 回复：216 | 喜欢：8 |
现在大家都不愿买房，租房更有性价比，政府出钱来买，然后租给大家，很多二线城市的租金收益率已经过3%了，一线城市的多数房子也能达到2%以上，政府拿着政策性低息贷款收过来做公租房，或者配售型商品房，租金已经完全可以覆盖利息支出了。
未来由于通胀和经济增长，租金不断上涨，多年以后，政府收购的这批房子，租金收益已经成为政府稳定的收入来源，而且以旧换新方式收购的核心位置的这批老房子，多年以后无论是拆迁还是再次出售，还可以实现资产的大幅升值。
这个模式在很多租金收益比较高的城市，已经可以跑通了，租金可以完全可以覆盖成本，大规模收储放量将是顺其自然的事情。
工资都快发不出来了，还想这没用的让政府插手商业？收房后不用花钱装修、请人维护运营、10年左右定期装修翻新更换家具家电？住房租赁是个长期亏损生意，万科公寓租赁会一直亏损状态，你让政府做包租公采购商品和服务成本岂不更高？
全国有哪个城市的房屋租金收入能覆盖资金利息成本？商业地产的项目可能有，但如果真实交税也难。住宅地产的项目基本找不到！
但凡脑子转一下都编不出来这么low的，地都卖不出去，工资都发不出来了，还花几倍地价的钱买重资产？😂
真是啥话都敢忽悠
至少8%收益率才能做
利息为0，可以干
完全可能，肉烂在锅里，只要不怕亏，有啥不能干
不如先把卖地的钱退了吧
购买商品房做廉租房，挺好的政策。
不过政策银行给政府的贷款是1.8%，加上营运成本、折旧等等，算算租售比到多少政府才会购买。
政府收购房主要目的并非获取租金回报，而是减少市场流通房源，进而稳定地价房价。
经济下行政府的房子也可能砸在手里！
杭州收房都是整栋楼，面积也是小户型，这样即可以出租还可以改造或者推到重建新房。