| 发布于: | 雪球 | 转发：2 | 回复：216 | 喜欢：8 |
现在大家都不愿买房，租房更有性价比，政府出钱来买，然后租给大家，很多二线城市的租金收益率已经过3%了，一线城市的多数房子也能达到2%以上，政府拿着政策性低息贷款收过来做公租房，或者配售型商品房，租金已经完全可以覆盖利息支出了。
未来由于通胀和经济增长，租金不断上涨，多年以后，政府收购的这批房子，租金收益已经成为政府稳定的收入来源，而且以旧换新方式收购的核心位置的这批老房子，多年以后无论是拆迁还是再次出售，还可以实现资产的大幅升值。
这个模式在很多租金收益比较高的城市，已经可以跑通了，租金可以完全可以覆盖成本，大规模收储放量将是顺其自然的事情。
工资都快发不出来了，还想这没用的让政府插手商业？收房后不用花钱装修、请人维护运营、10年左右定期装修翻新更换家具家电？住房租赁是个长期亏损生意，万科公寓租赁会一直亏损状态，你让政府做包租公采购商品和服务成本岂不更高？
政府不太可能收二手房的，二手房的住户很难一致观点，一栋楼里面收两三套，维护成本太高。政府肯定是收新房或者开发商未开发的土地，然后整体管理运营出租。
假设政府手里的房租上涨，那市场上的出租房会不会跟着涨。
高价卖地 低价买房 地产商利润又少了 难道不利空地惨？
那以前的买了很多套的包租婆的房子还怎么出租
怎么倒来倒去都是它的，百变不离其中。
参考当年国企贱卖，民营房地产死一半，物业公司利润可以确定，
在客户群体需求规模没有增加的前提下，现有存量房没有退出机制。怎么看房地产都没有未来