经营贷理论上就是永续贷,把有息全部转了,就不用考虑本金的事了,利息和无息负债慢慢消化就好
今天盘了盘,新城目前吾悦广场经营贷是不到400亿,今年如果能再转化100亿,就把有息都置换了,以后地产板块就不和金融机构打交道了,能活下去就行。
$新城控股(SH601155)$ $万科A(SZ000002)$ $碧桂园(02007)$
经营贷是用当期的经营收入支付当期的利息,期限可以很长,前提是你的经营健康,租金收入要稳定,你说你收不到租了,银行当然也会着急收贷,目前150家吾悦,租金120亿/年,承担20-30亿利息,看不出有什么问题
未来城市更新类的地产公司可能活的比传统主开房企好。前提是效率高的国企。$天健集团(SZ000090)$