莫南 的讨论

发布于: 雪球回复:21喜欢:12
psl肯定是和地产有关的,但这么点量能起多大作用,保障房建设对商品房市场的影响得另说了。目前没看到市场复苏的迹象,地产本就是个预期的游戏,现在预期这么差,短时间内难以扭转。纯房开不讨论了,民企全死,国企斩到目前股价的1/3看能不能止跌。
今天盘了盘,新城目前吾悦广场经营贷是不到400亿,今年如果能再转化100亿,就把有息都置换了,以后地产板块就不和金融机构打交道了,能活下去就行。
$新城控股(SH601155)$ $万科A(SZ000002)$ $碧桂园(02007)$

热门回复

PSL上一轮之所以能够发挥效果,主要在于地方加杠杆,现在加不动了,多少也没用。所以才提货币乘数的事,以及经济大省担当的事

2024-01-05 21:43

经营贷理论上就是永续贷,把有息全部转了,就不用考虑本金的事了,利息和无息负债慢慢消化就好

2024-01-06 06:07

经营贷是用当期的经营收入支付当期的利息,期限可以很长,前提是你的经营健康,租金收入要稳定,你说你收不到租了,银行当然也会着急收贷,目前150家吾悦,租金120亿/年,承担20-30亿利息,看不出有什么问题

我个人认为哈,50%可能都是广州深圳东莞

2024-01-05 22:50

抛弃纯房开吧,体量太大,有爹也带不动的,看看三井地产是怎么活过来的。

看这些城中村改造,明显就是给psl准备的。深圳要大面积棚改了。

2024-01-08 13:15

无所谓了,今年底新城有息也就500出头了。

2024-01-08 13:14

图片评论

经营贷抵押率不会超过50%的

2024-01-08 09:22

1200亿商业你觉得才抵押750很多么,以后额度会越来越多。