1.最根本的就是房价本身太高。这个房价怎么去判断？主要是通过租售比和房价收入比去判断。有一本书叫两次全球大危机比较研究，作者是谁我都不说了，容易被删帖。此人是哈佛大学肯尼迪管理学院博士，也是中国人民大学的正教授。当然我不是说这个人说的一定对。也不是说他就不容置疑，但是至少说你房价收入比和租售比是判断房价高低的一个依据，虽然你们会找各种各样的理由说房子不是给普通的工薪阶层买的，说中国因为没有房产税，所以有一些溢价是正常的说。中国有学区房，医保，社保和户口的原因存在。所以房价高。但实际上美国的房价才是真正这些因素决定的。周围地区这些原因的根本因素。中国不说别的，治安还不错，美国便宜的房子。外面全是大老黑，个个都在抢。那才是房价溢价的根本因素吧，毕竟马斯洛说人的第一需求是生存和安全。价格永远是围绕价值波动的，其实像一二线城市房价贵不贵大家心里都很明白。其实在北京，上海，深圳，广州这些地方，一年七八万也很正常，在南京，杭州，合肥，厦门，福州这些地方一年五六万更加正常。我就不说别的吧，不说太好的房子，这些一线城市普通的两房价格也在四五百万，之前二线城市普通的两房价格也在两三百万之间。当然有些城市像重庆，成都，长沙，西安。房价还是比较合理的，普通的两房，在十到二十年的房龄。一百五十万左右也就能买到。这些城市也不能说便宜，至少说政府从土地的供应和房产税上起到了很好的作用。不管怎么说，中国尤其是在长三角和珠三角绝大多数一二线城市房价是贵的。 2.美国加息将成为中国房价崩溃的必然因素。今年美国遭遇了四十年来最大规模的公章在二月份的时候cpi已经达到百分之七点九这种情况下对于老百姓来说购买食物的话钱呢点值速度非常快这是谁也忍受不了的如果你只是加息二十五个起点一次次加加到年底不过百分之二加到明年年底不过百分之三相对于百分之八的通胀率来说，简直是杯水车薪。如果鲍威尔继续这样缓慢的加息节奏的话，原油至少要奔着200，300去了，到时候全球一大半人连饭都吃不起。老百姓都要造反，这是谁也忍不了的。那么必然在最后会加薪。至于很多人说美国现在有30万亿美债加5%的利率的话，每年就要多付1.5万亿的利息，这个问题我也考虑了，如果美国一年能用1.5万亿美元的利息机会，中国的房产泡沫的话，这个生意是很值得的，何况大规模的通胀稀释了美元本身的价值。加上现在美国股市本身超过GDP的两倍，从股票里面套现一点资产也能够缓解美债的压力。1.5万亿美元，其实真的不多。如果质疑美国美债还不上的话，可以看一看40年前20%的利率是怎么还的，你也可以看看07年的时候5%的利率是怎么还的。从美国一百多年的历史来看，美联储的联邦基金利率和通胀率几乎是相等的，这是历史规律，你非要说这次不一样，我也没办法。前几天人民币已经开始贬值，在2018年的时候美联储利率是百分之2.5%，倒挂了人民币100个基点。人民币贬值到7.2，上海北京的房价下跌接近百分之二十。但是当时的特xx目光短浅，执着于发动贸易战，实际上中美贸易战总额一年不过1万亿美元，相对于国内400万亿的房地产总市值，是隔靴搔痒。而这次美国学聪明了，将所有的火力瞄准了中国的房地产，不再执着于贸易战，这对中国是一个坏消息。 3.中国货币政策的转向，保汇率还是保房价？从今年二月份的信贷也可以看出来，中国并没有放弃，而是选择了收紧信贷。也就是说中国已经做好了充分的准备，面对房地产泡沫的破裂和崩溃。那为什么房地产税还不出呢？主要还是不能够让市场太过恐慌。从两次大危机比较研究这本书的作者的言论看出来，其实上面的人对房地产市场有多大泡沫，价格有多么离谱。自己心里面应该是很有数的，他们也知道这样迟早会完蛋。但是表面上不能这么说，就像格林斯潘在次贷危机爆发之前说美国的次级贷款一点问题都没有，这是人之常情，我们可以理解。但是雪球大家都是有点文化的人，别人蒙在鼓里，我们不能。 4.大多数城市限购的逐步放开。最近像郑州，昆明很多城市放开了限购，大家以为这是让房价稳定的因素，实际上恰恰相反，这为房价的暴跌创造了基础。二手房的交易本来被终止了，也就是市场强行拔了网线，但现在市场的这种放松限购的措施却无意间为市场提供了流动性。那么在这种情况下，人民对于房子相对较小的需求和无限量的一个卖方的市场，房价加速崩溃是理所当然的。 5.最后说一下对于这一次房地产泡沫毁灭的预测，像北京，上海，广州，深圳等一线城市房价会下跌30%~50%左右。而二线城市基本上会回到2015年年初的价格和2016年年底价格之间的位置。中国将进入后日本时代。其他的诸如出生人口的下降。还有什么失业人口的增多我就不说了，大家心里面都明白。最后希望大家推荐一下能做空中国房地产的工具。我现在就想买$万科A(SZ000002)$ $融创中国(01918)$ $保利发展(SH600048)$ 此外还有一件事也形成了我对地产即将暴跌的印象。那就是在香港的内房股，最近一年绝大多数股票都跌了70%以上，甚至像融创中国，还有像中国奥园，富力地产，世茂集团这样主要在一二线的公司暴跌了90%。有的人非要嘴硬说国家会控盘，房地产公司的暴跌和房价暴跌没有必然联系，这简直是我听过最好的笑话了。房地产公司和银行借了那么多贷款，这些公司破产了，钱就还不上，四大行是谁控股的？大家心里面都明白，这能撇的干净吗，房地产公司的破产导致银行大量坏账，引起很多行业的连锁反应，收入下降了，陷入萧条了，很多人的支付能力也就下降了。这是一个连锁反应，谁也跑不了。我不知道雪球上大多数人为什么觉得房价不会暴跌。我在这里就谈一二线城市的房价贵不贵，其实大家自己心里都清楚。你找再多的理由他也是贵，没必要自己骗自己，连上面的人都知道贵不贵，你居然还说不贵。。这对于雪球炒股的大家有什么影响呢？首先是房地产相关的行业。其实这个都不要说地产股在香港已经跌了百分之八九十了。当年说8848，越涨越便宜的老木头，最近也不知道在干嘛了，融创已经从50跌到三块了，现在好像反弹了一点，但也无济于事。还有就是银行大家心里面都很清楚，房地产行业一旦崩溃，银行股会怎么样？其实银行股的走势已经反映了一部分房地产泡沫破裂的风险，大家看看比较垃圾的银行如民生银行跌成什么样了。我不知道董宝珍是怎么想的，居然会买银行。对比较强势的招商银行和宁波银行也只是在高位横盘，从技术面来看也非常不好。大家最好远离还有就像水泥，玻璃这样的行业。我这是好心提醒。因为这有很多东西，比如海螺水泥，中国平安等都是众多小散聚集地，千万别被害了