周轴肘昼 的讨论

保持竞争优势挺重要的。就是市场份额要足够，才能跟品牌方深度绑定，招商也会更顺利。核心地块，一个萝卜一个坑，不占别人就占了。等未来没机会了，再分红回购不迟。

这种描述是可以讨论的，商业地产（租赁项目）周期非常长，项目一开始收益不高也不一定以后也不高。
我还是觉得太古就是项目太多了，主要还是聚龙湾（如果有太古汇二期，不理解为什么广州要搞两个项目，而且聚龙湾如此庞大），三亚（位置和定位感人，定位应该只能承接中免剩下的人群，而且位置也没有超级万象城好，后者是在海棠湾正中间），颐堤港（个人其实感觉还可以，毕竟太古有鰂鱼涌的成功经验，但大多数人不喜欢写字楼，生意模式不好）

没有太多兴趣对比这俩，这俩在大陆地区直接竞争其实很小，两者的理念（我个人认为）也是差别蛮大的，没有必要对比吧。

前滩太古里第二个完整年，销售额50亿，租金收入4.5亿，加物业管理收入后总收入6亿。港汇恒隆开业20多年了，现在收入16亿，还是在太古等顶级港资没来内地的时候才有机会拿到项目，很值得炫耀吗[捂脸]

你这是在讽刺太古么[狗头]上海哪还有前滩这样的地方

前滩太古里2023年租金收入4亿，太古地产占一半，2亿。港汇商场2023年租金收入12亿。太古只要有6个前滩太古里这么成功的项目就可以抵一个港汇！

卓尔不群，特立独行，分红都8个点了，有些新项目还不如回购效益好

同意，没啥可比性。

谈谈我的理解吧：
恒隆之所以可以拿来跟太古相比，是因为恒隆在2000年左右，在上海盖了两个商场，这两个商场运营比较成功。而不少基金经理都在上海地区，所以经常拿恒隆和太古进行对比。
而实际上，在香港，恒隆也没啥拿得出手的项目。在内地，最近十几年来，$太古地产(01972)$ 等顶级商办开始大量投资后，恒隆就很难赚钱了。太古和恒隆本来就不是一个重量级的，持有恒隆的投资者并没有看到这一点，总想买估值低的，结果才踩了坑[捂脸]。

这么说吧，我最早持有国贸，上周已经全部清仓了。
后来买了恒隆，在买了恒隆后半个月内又买了太古，后面又买了嘉里
说感情？那不能说没有，但很少很少。但要是说我更认同恒隆的理念（无论它成功与否），这点我不会否认。
我给无锡恒隆府打12分（如果能大部分卖光），是因为即售业务能回流大量现金流，哥，可能你没买恒隆，不知道恒隆现在最缺的就是现金流？
杭州恒隆，我评论区说了，不考虑成本因素，这个已经大家说烂了，我再说一次，再算一次又有什么意思呢。给9分是给的杭州这个城市，以及地段和施工进度，太古同样9分的项目是三太的北扩和洋泾的住宅，我觉得不过分吧？
最后回答下你的客观性问题，我觉得大体算客观的。我俩的认知不同点并不在于这两个公司本身，而是我是从这两个公司目前的问题本身出发的。恒隆缺现金流，缺超大城市的地块；太古志在至少double大陆地区商业面积，我会更关注性价比是否下降