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最近感觉很奇怪，为啥基本面最好且低估的太古反而跌的多？
今天悟了，板块的持续上涨，需要有龙头股票领涨。只有跌到足够深，才能有足够可持续的上涨空间，要相信市场的智慧。
很多困惑，都是低估了市场的智慧而不自知，市场永远是对的。
很多人还没有意识到，地产行业的竞争格局发生了巨大的变化：
经历这一轮长周期调整后，绝大部分开发商已经失去了扩张能力。还有扩张能力的，没有底层项目拖累的，有品牌的开发商，凤毛麟角。
$太古地产(01972)$ 最大的优势，在于底层资产的过硬，进可攻退可守，游刃有余。
与现在市场的预期相反，我对未来非常乐观：
1.目前，内地一线城市的楼市已现企稳信号，但从北京仍未放开限购来看，至少$太古地产(01972)$ 项目所在的高线城市未来走势或将是长期的慢牛市。
2.HK住宅租金创近4年半新高，写字楼租金受供给端影响，预计将于明年见底。
3.中长期将迎来全球的降息周期，高股息的标的，受益于降息的标的将成为长期牛股。
4.市场目前选择高股息的标的是理性的，但大幅上涨之后，股息率已不再具备吸引力。而目前股息率较高且未来有新项目投产的太古地产，同时具备高股息与成长性，公司治理也足够优秀。
5.每一轮周期， 都是淘汰一批玩家，然后活下来的玩家，获得更高的市场份额。很多时候，我们过于关注周期，而忘记了，选择优秀低估的公司，陪伴公司一起成长，才是价值投资的本质。
太古的风险三个。第一远洋出事后持续转让股权，太古被动接盘消耗现金。第二新投资的资本开支巨大，比董事会跟股东沟通的要大的多，怕吓着大家。酒仙桥的熙地港二期项目算得过账吗？那么大资本开支，负债率大额提升必然的。第三 各类资产持续跌价，各种品类奢侈品销量大幅度下滑，太古肯定受影响。太古还在按照过去30年线性推决策逆周期扩张，市场不这么认为
我以前在香港太古工作过，公司的文化很好，在经营层面会感受到强烈的人文关怀。而太古集团在国内做的项目都是超高端的且稳健的，出去城市旅游看到太古都想住在那块，成都太古做得很好，上海太古兴业还待提升，另外一个比较靠近我生活区域的深圳香蜜湖有一个正开发的超高端项目，弥补了福田区缺乏奢侈定位的商圈，可以说太古是大资金长期主义的投资优选标的。
商业竞争太激烈，感觉太古已经没太大优势了，而且商业地产的过剩，最终可能会导致所有人都吃不饱。
上海前滩太古汇生意很差，第三层的商铺没几个在营业的
还是得看预期兄弟，住开明显想象空间大，回住开吧。