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住宅开发行业泥沙俱下，市场担心的主要问题，还是21年之前的土地减值问题。
这里有两个思路，一个选21年上半年之前货值低，近两年新增货值比较高的，影响较小，未来利润也较稳定，毫无疑问，$华润置地(01109)$ 是最优选。
一个是选住宅占比更小，且负债率极低的，这个影响最小，比如太古。...
太古香港那一大坨办公楼的前景未必比华润住开强，起码润地下半年的毛利率站稳了，以后少赚就少赚呗，反正市场也就给几pe，但是香港办公楼的pe（资本化率）可完全不是一回事啊……两家都是好公司，但是从投资的角度我选华润
华润确实不错，但一个1800亿，一个150亿，难道绿城只值十二分之一个华润？整个地产都是一体的，大家一起好起来才是正道。踩一家捧一家，有意思么？
你妒忌心好重 绿城再怎么样 是不是算是表现不错了，拿最优秀的华润出来对比有意思么 一个市值多少 另一个多少
华润中海有没有亏损盘，也有，不多，华润和中海土存一直是聚焦一二线城市核心区，不像万科喜欢郊区。但是华润中海一样有亏损盘，华润和中海资本金厚实，融资利率极低，对于有较大亏损的项目直接封盘，不开工不卖，这类项目也有，弱二线城市有的，其他家没法学这两家央企，没那么厚的资本，也没那么便宜的融资利率。
外行是不懂行业内的真相的
就你这不懂地产的，商业地产全球都在渡劫。以前买万科，现在买商业地产。
绿城深研的哪个不知道扩张激进了，到你要说2023年小阳春就认定绿城亏了很多，那简直胡扯淡。那时候只能评估出30-40亿的存货亏损，而新项目利润非常高。一直到去年12月万科全国打折，二手房一手房普遍崩溃下跌，绿城评估存量损失在接近百亿，而且新增项目利润减少，需要一年半新增项目填坑。
别事后诸葛亮，你不懂地产的
所以我说你不懂，别以为学了点课本知识来谈生意，做生意得学浙江人。做生意比浙江人精明的不多，房产商跟卖衣服的没区别的。
华润市值是绿城十倍以上…不具备可比性