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关于$绿城中国(03900)$ ,一直没有人正面回答一个问题,为什么就差2个亿分红,不能完成指引的分红正增长?要知道,绿城账上货币资金700多亿,为了2个亿就要影响诚信?
我举个例子,比如你家邻居身家亿万,有一天买菜你突然发现,他居然跟小贩为了两三毛的菜钱吵了一架,你不由得怀疑,是不是生意出变故了?
比如$招商银行(SH600036)$ 发布年报,提高分红比例至35%,这才是优秀企业应有的样子,好企业的经营成果应该是超预期的,而不是总是兑现不了承诺,不光是分红,绿城粉百亿利润已经喊了好几年了,毕竟年销售额已经3000亿。我们应该思考的是,为什么不买入总是经营超预期的招行,而是买入一直不及预期的绿城呢?先不说不同行业,就是同一行业之内,比绿城优秀的企业也不少。$九龙仓置业(01997)$ 这几年管住了手没怎么拿地,太古地产过去几年一直在降低负债率,2022年开始才大举加仓内地项目抄底。不说今年股息增加的优秀企业了,就连因为派息下降被锤的 长实集团,也不会像绿城那样在2021年上半年去拿那么多高价地,内地的房企如华润置地 ,拿地节奏也是完胜绿城的。
绿城,远远谈不上优秀,而分红的抠抠索索更是令人怀疑其资金面的紧张。

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03-25 23:20

绿城应该要被动缩表了,准确的说,所有的房企都会被动缩表,只是幅度不同罢了。按照招商蛇口的观点,就是规模缓慢下降的状况下进行缩表,增加经营性业务,这样经营性现金流好看一点。
万科就是例子,缩表太快,还在大力经营性业务,造成的就是经营性现金流不好看,给了漏洞。不过万科压力最大的时候已经过去了。万科压力最大的其实是2022年,2023年已经好很多了。2024年更是轻快了许多。

博主心态坏了,为啥咬住绿城中国不放,有什么过节吗。

03-25 22:28

有点歇斯底里的感觉了。都是地产股的股东,厚此薄彼没有必要。覆巢之下,乞有完卵?祈祷三四月份的房地产月销数据能够好一点吧。

今天股东大会有解释的,公司分派基数是归母利润减去并购溢价分摊,今年分派比例是最高40%的。管理层听到股东们反馈分红问题了,后面考虑直接用归母利润作为基数分派

小帅兄弟,分红太高在现阶段政治不正确的呀,除非负债率大幅下降,但是绿城还在大幅发展,负债没法下降的。企业也和国家一样,有国运的,比如13-17年的融创就是全球最有上升气势的房企,22年开始未来的五年就是绿城的,没办法国运如此,就是气势磅礴,就是不仅仅是努力,而是拼命优秀

绿城资金面紧张,这个不用怀疑吧。当然万科也是。越秀,华发,建发,包括万科都有伸手跟市场要钱,绿城没有,只是分红比预期少了一毛钱每股。现阶段,活下去比什么都重要。看看金地每股分了多少钱。

我猜,发工资了

03-26 08:49

绿城后面缩表基本是肯定的,前面拿了很多地,但是销售下滑的也厉害,看球里面都是开盘就售完,应该销量很猛才对,实际就是那几个盘好卖,有很多盘去化也一般,强如华润也是销量下滑,绿城也没有太特殊,而且绿城只有住宅开发,其他方面都很弱,不像华润之类还能靠经营性资产。