太古地产2022年营收138亿，物业买卖只有9亿，多年来资产负债率10%-20%，估值也只有0.3PB。资产价格下跌，太古也受到影响，今年上半年，HK物业公允价值变动就是负20亿。但是太古的资产，都是位于香港、上海、北京、广州、成都核心区的物业，总体贬值幅度较小，内地物业随着运营状况改善还有小幅升值。而香港的写字楼最近卖出的交易价格接近账面价值，0.3+PB还是具备较高的安全边际的。