回复@forcode: 港资购物中心roe很低的原因在于资产重估的影响吧？//@forcode:回复@让我对这世界好奇:我之前有搜集资料算过每个商场的投资额和年租金，现在电脑不在身边，没法截图，记忆中，1～2％的租金回报只有个别项目这么低，其他大部分项目没这么惨。算投资额与租金回报，不能分子只算商场和写字楼租金，分母却把出售的住宅的投资额也都算进来，低估了它的回报率。
恒隆的平均roe只有4～7％左右，这是它pb如此低的原因，绝对算不上优秀公司，但只要估值足够低，就有烟蒂价值，绝对不可能一文不值，任何价格都不值得买。