川北漫步03-03 10:16必然的,22年对比了碧桂园与万科的数据,发现碧桂园在去杠杆,万科逆势反而上杠杆了。如果市场销售不好,碧桂园扛不住,那么万科后面也有麻烦。当时这类观点,无人相信。当时还有一个极端猜测,如果销售继续断崖,国有地产公司都有麻烦,当时流行剩下的都是吃红利的,炒作了几波地产。
持之以恒201003-03 10:30这个不客观了,万科是21年下半年以来最坚定的去杠杆的,你说的加杠杆可能是有息负债的上升,这是去杠杆过程中的结构性问题,随着销售的下降,和建设开支的滞后,一些无息负债变成了有息负债,但是剔除预收款的资产负债率是一直在下降的。