Hai老

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回复@老散人: 有些拿地是假拿地，因为有些楼盘他是有钱的，开发完了钱不让回母公司，当地城投又给你一块地搞着。现在拿地利润很丰厚的，成本端比房价降得更猛，问题是没钱开发，去化也慢。还有些拿地是挂名，当地金主出钱的，借一个名头。所以拿地需要仔细甄别。不拿地靠老成本守着很难熬到最后的...

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$南国置业(SZ002305)$ $万科A(SZ000002)$ $万丰奥威(SZ002085)$ 低空经济万万没想到自己的对手盘居然是房地产。

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回复@老散人: 个人体验哈，这个时候看报表没用，就看有没有一种力量帮你把银行挡住，然后看看手里有没有产生现金流的东西。一直熬，熬到销售企稳，企稳之后用新地慢慢置换旧地，新的土地成本新的房价，才会迎来新周期。你就看这个公司有没有去拿地就好了，如果开始拿地了，就是反转了。当然偶然拿...

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回复@武松打星际: 还有很重要的一点，就是江苏房企少。福建和广东，就别指望政府了，但是江苏政府的支持力度很强。//@武松打星际:回复@Hai老:关注应付是对的，但是新城都3年没拿地了，你觉得今年每个月还有多少建安费用要付？
今明2年商场的ebitda就会追上开发业务的ebitda

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回复@从此人生多坦途: 老兄懂行，需要21年和21年以前就售掉50%以上的盘，才是比较干净的。想工抵工抵，想还钱还钱。//@从此人生多坦途:回复@Hai老:现在这个行情，只能在基本完工时才提工抵，要么拿工抵房要么去起诉，做完这一单就绝交的那种

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回复@武松打星际: 楼主说的新城比万科好过，这点确实，不过也只是相对好过，就看商场能贡献多少流动资金了。//@武松打星际:回复@Hai老:关注应付是对的，但是新城都3年没拿地了，你觉得今年每个月还有多少建安费用要付？ 今明2年商场的ebitda就会追上开发业务的ebitda

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回复@武松打星际: 三年没拿地还不够，不过新城有早期的商业地产，这个可以顶一顶，现在就是要现金流，能抗住就没事，否则债权人蜂拥而上，老板就会失去控制权。//@武松打星际:回复@Hai老:关注应付是对的，但是新城都3年没拿地了，你觉得今年每个月还有多少建安费用要付？
今明2年商场的ebitda...

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回复@火火的猪: 我的个亲娘，理论和实践是有区别的。现在这个周期叫做结账周期，你四折抵个房给材料商，你还指望他继续给你赊材料吗？抵完永远拜拜了。我手里正在处理几十亿的工抵房，每一套都无比艰难。购房者需要交房，材料商需要抵房，银行要收钱不让你抵，地方政府怕烂尾也不让你抵，楼盘现在...

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回复@火火的猪: 为什么以前大家觉得无息负债不重要？以前房地产销售好的时候，十个亿现金可以干出三十亿货值，不断的卖不断的建，所以无息负债平得很快。现在因为卖得慢，房价又下跌，楼盘保本都困难，很多盘都不一定能卖出盖楼的钱，这个时候即使想打折把工抵房压下去，问题是盖楼的钱哪来？说可...

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回复@火火的猪: 那是几年前的情况了。现在的情况，有息和无息混合在一起了，房企想工抵，银行的钱没还完不让你工抵，地方政府保交楼怕烂尾也不让你工抵。以前预收款一般当无息负债，觉得很容易解决，现在因为保交楼，这一块地方政府严防死守，地位比有息负债还高。总的说来，现在到了结账的时候，...

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$赛力斯(SH601127)$ “265亿营收扣非净利润1.14亿，所以2650亿营收利润11.4亿”，一晚上看到好多这样的计算思路，简直要吐血。这还是雪球么？啥叫边际成本？造第一辆车成本十万，造第一万辆车成本还是十万么？雪球这是啥推送机制啊，不停的刷到这种玩意儿。利润有啥好计算的，只要营收大爆发，利润...

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现在这个阶段，建议看负债就是整个负债，不要加有息两个字，很多业外人士都倒在“有息”两个字上。觉得无息负债不要管。这几年房地产暴雷，很大程度就是因为无息负债。因为无息负债导致了流动性枯竭。很多人在分析的时候还是以前那一套，导致血本无归。所有负债都是要还的，不管有息还是无息。很多...

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回复@loong6: 那必须//@loong6:回复@Hai老:应该是最快的一家了吧？

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$赛力斯(SH601127)$ 全球第四家盈利的新能源车企。

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10年太短了，起码得100年。

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可能要攒点钱干别的事情吧，畅销榜不是很稳定么？

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$中文在线(SZ300364)$ 最近明面上看到的是dramabox的强势，暗面上后排短剧APP掉得很厉害，收入上不去了。我觉得应该是两巨头的会员收费模式产生了影响。看起来出海短剧APP要进入第二阶段了，就是拼运营。新APP很难发展起来了，因为剧的数量不够，吸引不了充值。人家这边看一周只要19.99元，你再推...

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$赛力斯(SH601127)$ 本来准备板上抄的，结果开盘只跌这么几个点，根本没法下手，就这样不增也不减吧。现在群众越来越聪明了，靠刺激脑残舆论套利越来越难了。这么说吧，赛力斯去年底开始的那波下跌，是因为血统不够纯，现在好了，一群脑残硬把华为标签给贴得满满当当，撕都撕不下来了。炒股要看情...

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回复@共成长: 最近这行情，就买入当天感觉不好，第二天就好了。//@共成长:回复@Hai老:会还回来的，你说的账户观感不好吧。

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港股通比较蛋疼的是买入的时候先亏三个多点。