回复@汤汤投资躺平: 像我们这种大型社区还是包干制把双方的博弈周期拉长!//@汤汤投资躺平:回复@风之樱意:我主要说的是,美国条件好的基本在郊区,效区独幢也面对问题是与我们高层不一样的问题,并不能觉得美国人解决了我们这种高层聚居小区的问题,因为他们没有这类房子小区
1.业委会成员该不该拿工资,不拿,短期靠主观能动性,长期怎么办,有没有机制能确保后续业委会不会名存实亡。拿,拿多少?拿了有些见...
回复@汤汤投资躺平: 像我们这种大型社区还是包干制把双方的博弈周期拉长!//@汤汤投资躺平:回复@风之樱意:我主要说的是,美国条件好的基本在郊区,效区独幢也面对问题是与我们高层不一样的问题,并不能觉得美国人解决了我们这种高层聚居小区的问题,因为他们没有这类房子小区
回复@大道至简尔: 地方性物业管理成本低,总部就这么几个人,标价低它的利润还是比全国性物业公司高!这个生意对初始股东真是个好生意,不需要本金!//@大道至简尔:回复@风之樱意:万科披露出来的毛利5个点,还是前几年的数据!
回复@风之樱意: 万科披露出来的毛利5个点,还是前几年的数据!//@风之樱意:回复@大道至简尔:没有吧,外拓物业没有很严重的打价格战吧。 这个行业就这么点利润率,还怎么打价格战。 又不是制造业,把别人打没了市场就是自己的了,想怎么提价就怎么提价。
回复@风之樱意: 人性中的短视,服务行业反而把这个放大了,现在外拓物业价格已经恶性竞争了,还是要把业主增值服务做起来!//@风之樱意:回复@大道至简尔:什么模式都没用。因为现在太多业主对物业费很抗拒。
就像房价,不这么来一次,主流看法就是一直涨。
以后二手房为主的时间久了以后,...
$碧桂园服务(06098)$ 物业现在的这种包干制模式未来会不会演化成酬金制?所有费用全部向业主公开,一两年一签合同,这个对业主和物业都是最好的方式!
回复@colvin: 你说的问题有的客观存在,有的有这种可能性,但还是会投!如果银行愿意贷款,很多人可能愿意把它买下来,当然买下来的前提是运营资金是正常的,归根结底它是一门生意!//@colvin:回复@风之樱意:有些问题能解决,有些问题解决不了。主要是觉得物业公司难涨价,物业费收取困难,以及母...
回复@colvin: 我的极端假设是即使碧服被挪用资金,需要外界注资才能运营,那需要多少资金?这笔账我算过,我也不会亏!物业确实不是一个好的行业,但现在的价格是一个可以投资的对象!给它点时间,往来款项.关联方交易 .一些商誉都需要清理,而且给我的感觉是它清理的速度不够快,不够坚决!//@col...
核心业务利润保持稳定,这个条件看起来简单,实际达成很不容易,明后两年问题不大,但27年开始压力巨大,成本压力和没有了高价物业增量哪来的稳定?希望管理层努力吧,把业主增值服务搞上去!