周山民6 的讨论

7亿的投资，想年赚5000万，太乐观了，一半差不多。

没这么乐观。商场会旧，要翻新。到了40年要补土地使用权。还有利息支出。
试问个人投资商铺赚钱还是投资住宅赚钱？这个道理是一样的。
难道个人投资者一有钱就买商铺是对的？显然不是嘛。
住宅不永续，商铺出租难道就永续？租不出去，降租金都不稀奇。
我投诉商业噪音，我知道商铺老板经常会换的，经营的好干嘛要退租？

我常去广州，新加坡，澳门，香港，都没见过10年就全面装修翻新的大商业体。 香港，新加坡的30～40年，广州的也20多年 ，友谊，天河城什么，还没见翻新的。

我已经估算的很低了。吾悦广场出租率99%，是因为新的广场第一年，基本是能覆盖运营成本就算了，所以租金很实惠前期，后来3年每年递增18%. 一个商业体项目净利润5，6亿左右，一个商场实际投入1~2亿。相当1~2亿，买一个广场回来，还能拿去抵押。 运营好的吾悦，净利润8000租金，很多新商场租金上升空间很大。

万达 有很多快20年的了 可以研究下

可能是特别旧的吧，商业体设计保养好，寿命可以很长。 再说以后300个，一年翻新10个，也没啥大影响。通货膨胀，租金一直在微涨。

我投资过丽丰控股，在上海好地段有商场，就遇到过翻新。又花钱，又没租金。未必是10年，或许是15年。装修总会老旧的。

吾悦大部分都新的，10年后呢？觉得旧了就要翻新，就是大规模装修。既要花钱，又减少租金。这个属于正常的操作。

翻新是每年翻新维护一部分，不会整个翻修。万达从香港学，新城从万达学。 你说的翻修是重建了。

翻新的时候，租金也会减少的。