我已经估算的很低了。吾悦广场出租率99%，是因为新的广场第一年，基本是能覆盖运营成本就算了，所以租金很实惠前期，后来3年每年递增18%. 一个商业体项目净利润5，6亿左右，一个商场实际投入1~2亿。相当1~2亿，买一个广场回来，还能拿去抵押。 运营好的吾悦，净利润8000租金，很多新商场租金上升空间很大。