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昨天有人给我讲了一个数据,说中国的小区,50%以上的业主对物业公司不满意,但只有30%成立了业委会,而真正能有效行使业委会权利的只有7%左右。现在政府在强力推动成立业委会,但实际仍很难推进。
因为业委会要三分之二的业主签字及上传房产身份等资料确认,那么多人要收齐挺麻烦的。业委会的人如果真想做点实事并不容易,付出精力多个人好处少。大部分业主都只做键盘侠发泄心中不满,愿意付出实际行动的很少。物业尤其业委会做得好工作人员得不到太多个人利益,做得不好肯定挨骂,而任何一个公共的事情很难让绝大部分人满意。
我住的小区有个业主群,每天都在里面骂,天天说要换物业。其实我觉得万科的物业还行,我个人反正要求不高。业主们天天骂,把业委会给解散了,现在想再成立根本齐不了心,变成街道办代管了。我们的物业费一平才1.8元,我觉得服务可以了,深圳1.8元业主还想怎样?天天骂啥东西贵,啥人贪了多少钱。关键让这些骂的人自己成立业委会,他们又不愿意付出时间去干,还怪别人。哎呀,这事我不知道要怪谁。话说物业公司的商业模式其实一般,收入提升难,成本刚性上涨。

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所以,要吹什么全民投票更有效啥的,我是不信的。

政府真想推进,就不会设置这么多条件。实际情况是,政府根本不想小区成立业委会。
补充一个我们小区当时成立业委会的案例吧:当时有热心业主花了大量时间和精力,用了一年多时间集齐了足够的签名和材料,交到街道办,街道办开始提出各种意见,不是这缺,就是那少,反正就是不同意,拖到最后,来一句之前的签名已经过了有效期,需要重新来过。你说这是真推进还是真阻碍呢?

上海中远两湾城小区业委会炒了原物业,聘请五名律师查原物业的账,向法院起诉追回过去20年原物业非法侵占和挪用应属于业主的经济利益四千万元,用这笔钱翻新小区道路,换装新电梯,还重新设计建造了小区大门

2023-12-07 13:37

中国很多人如此。认知不行、贪婪却又不从自身做起去改变,业主是这样,A股散户也是这样。

2023-12-07 14:15

我们小区的部分业主,天天这看不顺眼那看不顺眼,老是在群里@小区物业管家,稍微管家回复迟些就破口大骂管家,把人羞辱到极点。有其他业主稍微叫他们注意点素质,立马组团围攻。我们这还是一线城市还可以的小区...就这种,真的不要和我说其他了。

全国都这样

2023-12-07 14:03

我们小区想成立过业主委员会,我亲自参加过。在筹备期间,街道指定了筹备组的组长,是街道里的人,三千多户业主里面超过三分之二都签字同意成立业委会,后因小区业主对业委会成员产生有2种方案,街道直接以业主想法不统一,为借口直接搁置了。他们想让成立物业管理委员会,主任是街道里面的人员。现在小区物业不管多差劲,业主也没法辞掉它。

我们小区现在也是居委会对接物业,我觉得挺好,我们自己反应给物业的事情物业就搪塞我们,但是统一反馈给居委会,物业就给解决了。物业经理其他猫腻大的狠,你封个阳台得用他指定的装修队,不然材料不给你进门,价格比外面贵好几倍,我家到现在都没封,这种牵扯到实际利益的东西,居委会还是管不了的,没有执法权。

2023-12-07 13:32

业委会的某些人也不是好鸟,动不动煽动炒物业,自己从中渔利。别问我是怎么知道的。

我曾经在业委会服务过一年多,业委会之所以很难在干的核心原因在于,没有任何收益,没有工资。似乎一谈为业主服务,都是要高风亮节,要没有私心,这可能吗?
我在业委会帮他们处理文档,各种事真的事太多,各种事情都有业主来找,物业收费,车位等等。
业委会要想真的起到作用,必须坚持业主选举和一定的利益激励,不然绝大多数的业委会是坚持不下去的。