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中国住房未来需求分析

买房与买车一样，是每个人财富上一个台阶候，都首先会做到事情。特别是中国，从40平米温饱蜗居，到80平米经济两居，到120平米小康之家，再到150平米中产家庭，再到200以上富裕家庭，一层层升级。新小区户型越来越合理，环境越来越优美，服务越来越好。因此升级换新房的需求是非常庞大和持久的。

美国家庭大部分都是150平米（使用面积）以上的住宅。中国步入发达国家后，也会以150以上住房为主流（一线城市达不到），意味着现在80%的住宅是要被淘汰的。这个不是说算一算人均面积就行了。随着经济发展，居住条件是会不断提高的。

也就是说，未来几十年，中国家庭会从有房住慢慢过渡到住好房，住大房。这个过程是一旦家庭积累了足够财富，就必然会做到事情。

也就是说，伴随着中国步入发达国家的进程，房地产市场依然是需求强劲的，主要原因就是目前80%家庭住房条件不够理想。

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