| 发布于: | 雪球 | 回复：35 | 喜欢：8 |
我觉得三道红线挺好的，我买的地产股全部都符合三道红线要求。某些房地产企业开足杠杆过分拿地盖楼，还高价追捧帝王，拉高了房价地价。他们只做房地产上下游中最挣钱那一小部分，严重透资土地资源和大量供给房子，造成高库存，其他苦逼业务全部抛给其他法人主体。所谓高杆杠高周转给本来空间就不大的地产行业空间内卷得更小了，劣币驱逐良币也！
好是好，但是有两个问题，第一没有搞试点，负面影响不清楚；第二没有搞时间的新老划断，同时去杠杆，效果相当于搞挤兑。
这个政策的实操水平相当烂，应该这么多年政策转向实操最垫底之一。
可以相比较的是，之前搞24万亿信托的非标转标，刚兑转净值，给了3年过渡期，过度之后又有1年缓冲期，任务平稳完成，没有发生大规模次生危害。
16年涨价去库存，再来三条红线约束一下杠杆，就很好了。不过恒大融创这种赌性太强了，被救了马上加更大的杠杆自己玩没了。其实18年也不迟，去年初融创还疯狂拿地，属于不见棺材不落泪，赌徒是教育不了，只能消灭
他的意思就是要恢复大水漫灌，恢复地产之前的无序扩张，无限发展。中国经济发展到底要的是实实在在增长，还是漂亮的数据？他的观点只能同意开始的部分，地产行业由于他的上下游众多，行业体量巨大，所以确实能对经济数据产生举足轻重的影响。我不同意地产业就是一个高负债行业的观点，不是资产负债表上在负债合计内的就是负债。去看看国内很多央企国企的地产企业短期+长期+应付债券的量很低，而有些民营地产企业有息付债的利息就占总贷款的2成。要不是三条红线的治理，现在还是地王满天飞的年代，房价还能控制得住？看了作者的经历，也是深受西方经济学影响深重之人。照搬西方经济的下场二房垃圾债？？
叫瘦的意思是，三条红线要调整，而不是取消。也就是说，部分房地产公司需要三条红线，而部分不需要。
至于哪些房地产公司是不需要三条红线哟？当然是“叫瘦”先生资助的那间不需要。其它的，统统都要严查严管，不能让一锅汤都坏了，但也不能让“叫瘦”自己的公司也倒了。