来源： 克而瑞物管
行业政策
一、国家政策
关键词：老旧小区、养老托育
5月6日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》。
加快改造建成年代较早、失养失修失管、配套设施不完善、居民改造意愿强烈的住宅小区，改善居民基本居住条件。
发展养老托育服务。完善公建民营管理机制，提供基本养老和长期照护服务。发展普惠性托育服务，支持社会力量发展综合托育服务机构和社区托育服务设施。
关键词：疫情防控体系
5月12日，住房和城乡建设部办公厅 国家邮政局办公室发布了《关于做好疫情防控期间寄递服务保障工作的通知》。
将物业服务企业纳入当地疫情防控体系，指导物业服务企业做好物业管理区域内的疫情防控工作，切实保障一线物业服务从业人员必要的个人防护物品和消毒物资。
鼓励有条件的地区按照政府向物业企业购买公共服务的方式，给予物业服务企业一定补偿。
关键词：智慧物业平台、社区数据安全
5月20日，民政部等9部门发布《关于深入推进智慧社区建设的意见》。
推进智慧社区综合信息平台与城市运行管理服务平台、智慧物业管理服务平台、智能家庭终端互联互通和融合应用，提供一体化管理和服务。
加强社区数据安全管理和保障，重点加强对小区物业服务企业数据管理使用情况的监管，依法保护居民个人信息和隐私。
关键词：物业的前哨和探头作用
5月27日，国务院办公厅印发《全国自建房安全专项整治工作方案》。
落实街道、乡镇等属地责任，发挥城管、村（社区）“两委”、物业的前哨和探头作用，健全房屋安全管理员制度和网格化动态管理制度。
二、广东省政策（节选）
关键词：老旧小区改造、保障性住房管理
2022年5月31日，广州市人民政府办公厅发布了：关于印发广州市人口发展及社会领域公共服务体系建设“十四五”规划的通知。
在加强老旧小区改造中提到“健全动员居民参与机制，统筹协调社区居民委员会、业主委员会、产权单位、物业服务企业等共同推进改造。”
完善保障性住房使用和管理制度中提出“支持房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业参与保障性住房物业管理工作。加强供后管理，加大公租房转租、转借行为监督管理力度。”
关键词：加强物业管理 共建美好家园
5月30日，广东省住房和城乡建设厅发布“关于积极宣传推介“加强物业管理 共建美好家园”典型案例的通知”。根据《住房和城乡建设部办公厅 中央文明办秘书局关于公布“加强物业管理 共建美好家园”典型案例的通知》广东省7个项目入选典型案例名单，分别属于中海物业、保利物业、万科物业等物业管理单位在管。
要求广州、深圳、珠海、佛山等4个城市要积极宣传展示典型案例；全省各地要认真学习借鉴典型案例的先进经验，提升物业服务质量、创新基层社会治理的经验做法，加大宣传引导工作力度；要结合实施《民法典》、强化社区物业党建联建、推进信用评价等方面的工作，建立健全规范业主委员会运作和物业服务企业管理的制度措施，促进物业管理与基层社会治理深度融合。
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资本市场
一、全国资本市场（节选）
关键词：MSCI指数调整、越秀服务获纳入MSCI中国小型股指数
5月13日，全球知名指数公司MSCI公布了半年度审核变更结果。在MSCI的系列指数中，涉及A股的包括MSCI中国指数、MSCI中国A股在岸指数以及MSCI中国全股票指数。除新纳入33只股票之外，MSCI中国指数本次剔除了44只中国股票，其中港股16只，包含世茂服务、融创服务。另外，越秀服务（06626.HK）获纳入为MSCI中国小型股指数成份股，并将于2022年5月31日收市后生效。
关键词：紧急停牌、或因股权质押佳源服务股价暴跌
根据港交所权益披露显示，5月11日，新鸿基财务以保证权益为由，取得佳源服务质押的73.56%股份，占控股股东持有股份的100%。以当日收市价2.79港元计，涉及市值约12.56亿港元。为了阻止公司股价进一步非理性的杀跌，继而诱发更多隐形问题，佳源服务在5月18日上午10点40分左右向港交所申请紧急短暂停牌。截止停牌，佳源服务股价暴跌-70.61%，最大跌幅-74.56%。
关键词：以股易股、建发物业再次成为建发国际子公司
5月23日，建发物业发布公告称，有关益能与建发国际之间转让股份，董事会已获益能知会，股份买卖协议已于2022年5月23日完成。董事会进一步公布，由益能与建发国际订立的投票权委托协议将自2022年5月24日起生效。
建发物业上市前本就是建发国际的下属公司，分拆上市时，同为国企建发系的益能越过建发国际直接持股，成为建发物业的控股股东。此次建发国际从益能手里收购了建发物业4.68亿股，占建发物业已发行股份总数的35%左右，收购总价约16.41亿港元，建发国际“以股易股”，成为了建发物业第一大直接持股股东。
二、广东省资本市场（节选）
关键词：MSCI指数调整、越秀服务获纳入MSCI中国小型股指数
截止到2022年5月31日，广东省上市物企达21家。省内上市物企的平均市盈率达15.7，平均市值达140.4亿元。碧桂园服务总市值889.2亿元，其次是华润万象生活749.6亿元、中海物业254.7亿元。华润万象生活本月仍然保持上升态势。
本月涨幅前三的是力高健康生活、特发服务、中奥到家；年初至今涨幅前三分别是中海物业、特发服务、华润万象生活。
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市场拓展
一、招标项目-广东省（节选）
本月，广东省新增招标项目信息4872项，其中物业管理服务类4758项，环卫114项。新增招标项目主要集中在广州、揭阳、佛山，其中广州物业招标信息881项，环卫24项。
二、中标项目-广东省（节选）
本月，广东省新增中标项目信息3825项，其中物业管理服务类3737项，环卫88项。新增中标项目主要集中在广州、深圳、揭阳，其中广州物业中标信息680项，环卫21项。
三、广东省-未来半年到期项目（节选）
据不完全统计，广东省新增未来半年到期项目187条。新增未来半年到期项目主要集中在广州、深圳，其中以学校、办公业态为主。
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企业品牌传播力
企业动态
一、战略及运营（节选）
万物云城：万物云“蝶城模式”初见成效
作为参与城市基层创新治理的市场化主体，万物云城基于深圳、横琴粤澳深度合作区等20多个城市的“物业城市”实践探索，推出 “全域智能运营”模式。
运用一体化思维助力政府破解城市治理难题，是万物云城市服务的初心。万物云全域智能运营—“物业城市”2.0版本，在把城市看作一个大物业的基础上，将物业管理的系统性思维和流程管理能力融入城市治理服务，再造城市公共服务的生产和组织流程。试图通过全域智能运营，帮助政府增强基层治理韧性、提供优质生活服务、实现治理纵横转换、提高基层治理效率。（文章详情见：克而瑞物管）
碧桂园服务李长江：碧桂园服务大规模收并购阶段已结束
5月26日，由上海易居房地产研究院主办的“2022房地产及物业服务上市公司测评成果发布会”举行。
在论坛对话环节，碧桂园服务执行董事、总裁李长江表示，物企上市的历史时间很短，过去的两年资本市场对物企的评价很多来自于对房产的判断，也就是说过去对物企的评价包括估值有很大一部分是基于对房企的增长带来的预期。
从碧桂园服务本身来看，在新增量的角度同过去相比，一方面，其业务结构也发生了改变；另一方面，碧桂园服务的根本性转变是，大规模的收并购已结束，由过去的要规模向要质量型转变。
融创服务2022年全新推出品质高端全屋智能潜力产品“融有家”
融有家，融创服务集团旗下自有产品，拥有资深的产品研发、设计工程师及服务工程师团队，致力于成为全屋智能行业一站式产品、服务和系统化解决方案的首选供应商。通过方案设计、签订合同、施工对接、安装配置、完工验收、无忧售后六步服务流程，为客户提供一站式智能家居系统全屋定制方案，开启“一键式”的理想智能生活。
二、收并购（节选）
碧桂园服务：收购西安华清物业65%股权
5月1日，西安华清物业管理有限公司股权发生变更，范雅薇、刘欣、李大海退出其所持西安华清物业合计65%的股权，碧桂园生活服务集团股份有限公司接盘。同时，公司企业类型由“有限责任（自然人投资或控股）”变更为“其他有限责任公司”。
碧桂园服务：收购韩城城市服务公司剩余40%股权
5月16日，碧桂园生活服务集团股份有限公司收购韩城碧桂园城市服务有限公司40%股权。于股权变更前，韩城碧桂园城服由碧桂园服务持股60%、馨诚物业持股40%；于股权变更后，其由碧桂园服务100%持股。
三、合资/新设公司（节选）
保利物业于广州黄埔新设物业公司，业务含医院管理等
5月9日，保利（广州）物业发展有限公司新增投资企业广州黄埔保利物业服务有限公司。广州黄埔保利物业经营范围包括：物业管理；摄影扩印服务；厨具卫具及日用杂品零售；医院管理；代驾服务等。目前，其由保利（广州）物业100%持股。
华侨城物业：物业集团成立光明分公司
5月10日，华侨城物业（集团）有限公司光明分公司在康佳光明科技中心圆满举行了揭牌暨与光明集团战略合作签约仪式。华侨城物业光明分公司正式挂牌成立，标志着华侨城物业在深化华侨城“战区 兵种”合作机制，深化商旅空间战略布局上又迈出了重要一步。
四、项目拓展（非住）（节选）
中海物业：进驻乌鲁木齐首个“物业城市”项目
中海物业凭借城市公共服务、城市运营、社区治理等全产业链综合实力和服务优势，全方位积极参与乌鲁木齐沙依巴克区政府经济发展和社会建设，于2022年5月1日正式进驻乌鲁木齐沙依巴克区友好北街道城市服务项目，是中海物业对城市综合治理的又一次探索，也是中海物业响应国家战略、践行央企使命、服务千家万户的落地实践。
碧桂园服务：正式进驻清花湖景区，开创乡村振兴文旅新模式
2022年4月底，碧桂园城市服务正式进驻湖南衡阳清花湖景区，将通过推动特色村镇旅游与文化资源融合转化，将项目打造成为“船山故里·传奇衡阳”全域旅游精品品牌。
碧桂园城市服务团队结合项目区位优势，为清花湖景区定制“生态观光 体验游乐 休闲度假”的乡村文旅融合服务方案，并将提供包括文旅项目策划、招商、营销管理等全链标准化运营服务，打造当地文旅新名片。
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标杆项目
标杆项目①：融创智汇大厦
桂园城市服务团队结合项目区位优势，为清花湖景区定制“生态观光 体验游乐 休闲度假”的乡村文旅融合服务方案，并将提供包括文旅项目策划、招商、营销管理等全链标准化运营服务，打造当地文旅新名片。
建筑面积：14万平方米
接管时间：2019-11-16
智汇大厦坐落于深圳市龙华区龙胜路和景龙建设路交汇处，整体规划为负一层至四层为裙楼，五层为架空层，另设A/B/C三座塔楼结构。以办公空间、生活空间、消费空间三大业态，将商务办公、人文生活、体验式商业融合，多维定制、互为配套、资源共享，一改传统模式，再塑创新型商务新生活。