$融创中国(01918)$ $合景泰富集团(01813)$ $碧桂园服务(06098)$
（前提是采取送股模式，类似碧桂园、时代中国和合景泰富各个老股东按比例送股）
计算如下：
第一步，计算融创物业的营业收入
融创物业很有可能采取融创服务的名称，所以下文，统一用“融创服务”称呼物业这一块。
第一块资产就是开元物业。。开元物业位列全国第20名，各种渠道反馈回来的信息是：它的营收这几年每年大约维持在35-40%的增速。2018年5.5亿元，19年大约7.5亿元营收；
第二块，融创环球服务，即去年收购环球资产的一部分，没有内部数据，大概在3-5个亿，假设4个亿；
第三块，融创自己的开发的物业所带来的。根据2019年年报，19年物业服务收入是刚刚好70个亿，比2018年的50个亿，增长了40%。
第四块，其他杂七杂八，还收购了一两块物业资产，就算它营收2个亿好了。。
现在对标碧桂园服务，来毛估估以下融创物业的市值：
碧桂园服务去年营业收入是96个亿港币，现在市值1120个亿港币。
融创服务呢？
融创服务2019年的合并营收应该是83.5亿元人民币，折算成港币，92个亿的港币。
但是融创新房销售均价，比碧桂园大约高40%。碧桂园的均价一般是9000-10000万元，而融创长期维持在14000-15000元/平米。
新房单价高的，物业费也相应地高，这个应该是合理的也是毫无疑问的。
（比如深圳市新房，关内的每平米物业费大致在5-10元之间。关外的大约在4-8元之间。所以，融创服务上市后，一段时间后，市值应该比碧桂园服务高10%-20%。
计算的结果，融创服务的市值上市一段时间后，大约为1200-1300亿港币之间。
看清楚了么?
那么，假设采取送股分拆模式，每股融创中国的股东，能分得多少元？
每股25元（总股本为46.59亿股）
看清楚了，每股25元！
我们保守一点：假设融创服务上市，采取送股+融资相结合，同时融资150亿元。那么其中1200-1300亿元市值，还要扣掉150亿元，
那就是1050-1150亿元。
折合每股22.5元/股
我们再保守一点：给它打一个八折。这个足够保守了吧。
那就是18元/股。
结论是：
如果采取送股分拆模式，那么每股融创中国的股东，不管是孙宏斌，还是汪孟德，还是荆宏，还是你我，每股能分得22.5元！
（配图是合景泰富股价走势图。市场一直传闻是采取送股分拆模式，于是估值远远高于同类地产股。。合景泰富呀，连给融创提鞋都不配的地产股呀）
