记得去年底大老板推荐了恒大物业而没有买，勿爷着实后悔了一阵子。
前几天又听说大老板已经上车了，看着年内暴涨的恒大物业、融创服务等靓仔，勿爷更是眼馋得不行，不比BOSS的神通广大，正心心念得想怎么才能分一杯羹的时候，港交所称将恒大物业等8只物业股纳入了港股通，屁颠屁颠都不能形容此时勿爷的心情，这简直比宋江还及时雨。
根据港交所新公告：8家物业股纳入港股通，预计2021年03月15日生效。
算上之前纳入的10只，已经有18家物业股落入了港股通的菜篮子，占已上市45家物业股40%，几乎小半壁江山，堪称“18罗汉”。
唯一不解的是最近风头正劲的蓝光嘉宝服务落选。
01
起飞在即
在勿爷看来，物业股正处于资本的风口，递表、过会、IPO上市只是开胃菜，只是说你有资格进入这个市场，沉浮起落，僵尸股还是潜力股，全看自身造化。
但纳入恒指、港股通则意味着凭实力受到认可，入了更高一层的法眼。
实力体现在两方面：成交活跃、总市值在50亿港币小目标之上。
如果说10部委通知是“阳光普照”，那么纳入恒指、港股通则是更高一级的刮刮乐了。
物业股前赴后继争先上市，除了反哺房企外，更重要的是奔着港交所的资本大舞台去的，比如便捷的资本运作、融资、股权转让和质押等。
纳入恒指前，物业股的涨跌对恒指没有一丝丝影响，声名不显；
纳入恒指后，根据自身权重，恒指的涨跌或许有物业股的一份贡献，关注度知名度水涨船高。
另外，纳入对标指数后，指数基金需要追踪指数编制来被动配置股票，这种刚性需求，将使得入选物业股的换手率、交易活跃度将大幅提升，市场价值将更加凸显。
而纳入港股通，则为国内投资者便捷投资在香港上市的物业股打开通道，比如勿爷这样的投资者，也是“南下资金”的一个战场。
结论：规则加持、关注度知名度增加、南下资金追捧，纳入恒指、港股通的物业股可谓又是一个股价起飞的节点。
02
蓝光嘉宝落选
经统计，勿爷发现，并不是所有市值在50亿之上的物业股都被纳入港股通，有两家上市物企，总市值已经满足条件，但却未纳入恒指、港股通。这两家分别是，蓝光嘉宝服务和远洋服务。
这是唯一两个市值50亿之上却落选的个股。
蓝光嘉宝服务最近风头有点强，总市值84亿，各项指标也都健康，业绩也亮眼。
未入选的原因，在勿爷看来应该是，去年8月至11月份股价几乎腰斩，港交所在考量时不免一丑毁所有。
另外还有一点可能就是未来被碧桂园服务并购后，会面临退市的选择。
有投资者去年就想买入蓝光嘉宝，但苦于投资无门，今年本来有机会的，可又被碧桂园服务截胡，如今更难受了。
而远洋服务，总市值56亿，未入选的原因可能是股价一直处于发行价以下，未有上升的迹象，显示出市场对其并不认可。
除了远洋服务和蓝光嘉宝外，其他个股要么市值不满足条件，要么股价低迷，是传说中僵尸股。
03
入选港股通也不意味着高枕无忧
入选恒指、港股通，可以享受资本市场各种便利，但也并不意味着可以高枕无忧。如若表现不佳，可能会被“踢出来”。
恒生指数公司曾表示，长期停牌的、负面原因、不可能恢复交易等因素都将会导致被剔除出相关指数。
比如联想集团，在2013年以来下跌幅度最大，是当时171只全球科技股中表现最差的。2018年05月04日，恒生指数公告将其剔除。
数据显示，过去10年间被踢除恒生指数的股票，在被取消资格之前，股价平均下滑48%。
所以，18只纳入恒指、港股通物业股中，如果有业绩低迷、股价下挫、长期停牌等原因的个股都是可能被剔除的。
比如彩生活，自2018年09月纳入港股通后，业绩遭遇滑铁卢，股价下滑，目前总市值只有55亿的样子，勿爷真担心，彩生活若再没起色，可能就要真的褪色了。
结语：
物业股经历了三条红线的抽打、扎堆上市，走出过独立行情，随后又是6部委10部委政策加持，如今再遇到恒指、港股通垂青，也许物业股中那个万亿的靓仔已不远了。
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