12月21，A股唯四的物业股，特发服务正式登陆创业板，开盘一度暴涨160.33%，最终收盘47.6元，涨幅153.46%；而上周五在港交所登陆的远洋服务却迎来破发。
真是冰火两重天。下面勿爷就带大家盘点一下2020年物企IPO那些事。
01
捂着屁股飞奔的物企
2020年一共有17支物业股上市，其中港股16支、A股1支。
相比前两年可谓是翻倍增长。据统计2018年5家，2019年9家，2020年17家。
而近三年，港交所新股上市数量是，2018年205家，2019年160家，2020年145家。
物企股占新股总数的比重分别是，2018年2.4%，2019年5.6%，2020年11%。
显而易见，在三条红线的小皮鞭抽打下，物业股今年IPO都在捂着屁股飞奔。
02
破发成常态
物业股井喷，直接影响就是，整个物管行业不是那么香了，加上行业调整，表现就是大面积破发。
就全年来看，17家物企IPO，截止12月21日，只有家录的涨幅为正，分别是：弘阳服务、金科服务、融创服务，华润万象生活和特发服务。
跌幅最大的是兴业物联，次之是烨星集团，跌幅分别是32.36%和27.89%。
在16支新股里面，二者都有一个共同点，募集资金最少，在管面积最小，营收规模也是最小的。
以首日涨跌幅来看，4家破发：分别是第一服务、合景悠活、恒大物业和远洋服务；
剩余11家都收涨：其中以特发服务、金融街物业，华润万象生活等都录的22%以上的涨幅。
03
黑马：特发服务
破发并不是说物业股不香了，而是说人多的地方不香了。比如特发服务，堪称物企IPO最黑的黑马。
内地物企都在急着赴港IPO的时候，特发服务不走寻常路，A股闯关成功，顺利登陆创业板，作为第四家A股物企，首日便暴涨153.46%，令在港股上市的物企兄弟黯然失色，而在港股上市的首日涨跌幅最高的，是金融街物业和华润万象生活，仅有28.53%、25.56%。
究其原因，勿爷分析是，僧多粥少，狼多肉少。
04
白马：恒大物业
本来寄希望于千亿市值的恒大物业，出场气势姿势都很足，但也许是因为许老板的流年不利，再强大的朋友圈和基石支撑，也没能避免破发。所以姑且称之为最黑的白马。
恒大物业首日破发，微跌0.23%，至今还在发行价下方徘徊，市值918亿。
05
募资王：踩着风火轮的华润万象生活
说到市值了，不得不说华润万象生活，其目前市值直逼800亿，而刚上市时才600亿左右，10天涨了200亿！不由得让勿爷咋舌，大意了啊。
今年16家在港上市的物企一共募集资金570亿港元，其中华润万象生活以其远高于市场的市盈率，一举募得120亿港元，力压世茂服务的110亿港元。
敲锣之前，行业内人士、韭菜们一度认为如此高市盈率有圈钱之嫌，而且其财报数据，在管面积、储备面积等指标也不是很出彩。
让市场错愕的是，华润万象生活一开盘便一骑绝尘，截止12月21日，年内已涨62.3%。
究其原因，是华润万象生活双轮驱动战略价值释放。其中的商管板块在细分领域具有行业优势，排名靠前。
综上，勿爷发现，今年IPO的物企，跌多涨少；而涨幅最大，走势稳健的都是规模、实力靠前的头部物企，比如华润万象生活、融创服务；而跌幅最大的都是规模很小，实力垫底，细分领域又不突出的蚁型物企，比如兴业物联，烨星集团。
而垫底物企只有两个结果：股价成仙和被并购。
所以：上市有风险，递表需谨慎。
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