1.地产今年比去年，销售基本持平，房价微降，地价小幅度下降。
2.没啥大利好，调控基本停了，放开有风声，地产板块低于年初高点20%左右
3.荣盛发展，低估，较年初高点需涨50%左右，对应去年低于5pe，对应今年低于4pe。
拿稳待涨。

1.销售方面，9月主流房企销售额超预期。根据克尔瑞数据，9月主流40家房企单月销售金额8079.95亿元，环比增长32.25%，同比增长26.81%；1-9月主流40家房企累计销售金额58390.50亿元，环比增长16.06%，同比增长15.51%。分房企来看，9月份销售TOP5为恒大、融创、碧桂园、万科和保利，其中恒大830.0亿元（同比+31.7%）和碧桂园504.1亿元（同比+37.2%）销售亮眼。TOP20中世贸房地产320.9亿元（同比+56.5），龙湖地产268.8亿元（同比+54.3%）、中南置地193.3亿元（同比+84.3）和华夏幸福173.0亿元（同比+127.6%），均取得超50%的高销售增速。
2.在全国，年内已有上百个城市放松公积金贷款政策，利好楼市回暖。同时前一波“地王”项目经过一年多的酝酿，已经陆续入市，这或许将抬升楼市成交均价。8月份以来，房地产政策再次密集发布，“租购同权”、“共有产权”等话题引来热议，在多管齐下的调控政策约束下，行业整体增速放缓将为大概率事件。房地产行业将进入分化与转型的深水区，各阵营内部差距将逐步拉大，中小房企很难复制大型房企的发展路径，而凭借强大的资金实力和全国性的广泛布局，规模型房企有望长期胜出。近期各大房企纷纷大幅上调年度销售目标。
3.恒大，从经营模式来看，恒大的经营模式为“三低一高”：低负债、低成本、低杠杆和高周转。恒大除了地产业务以外，还涉及到了其他众多领域，较为多元化，属于大企业转型成功的典例。许家印曾对于恒大未来的描述是：到2020年总资产突破3万亿元，年销售额达到8000亿，负债率达到行业中低水平，进入世界500强。

1.众所周知目前房地场行业正处在集中度快速提升的过程中。
而且龙头地产公司无论从市场占有率，融资成本、融资规模、土地规模和土地成本，等诸多方面具有明显优势。
九月份龙头地产公司的商品房销售相当不错。
此前八个月份中，销量数据还处于同比为负值的几大龙头公司（如碧桂园、恒大、万科）直接逆转之前颓势，强势将数据转正。


2.行业政策方面，主要是年底前国家集中发行了一些专项债。主要都是面向维护GDP增速稳定的基建方面。再加上持续宽松的货币政策，为遏制资金继续流向房地产市场，所以对房地产的融资规模和资金流向方面都做了严格把关。好在龙头房企（尤其是香港上市的内房龙头）融资渠道（美元债等）畅通，融资成本（评级逐年提高）稳中有降。诸多情况都比较稳定。


3.如果仅聚焦于A股市场的话，我觉得：
1）万科A。
2）保利地产。
3）新城控股。
还算是不错的。
前二者，资产负债表稳健。
尤其万科的净负债率全在行业都是最低的几个。
而保利的话，背靠央企。融资成本和融资规模有保证，土储质量（聚焦于一二线）优秀。
大家都知道新城控股之前发生的事情了。但经过这么长时间的应对，小王总在公司管理层的协助下已经基本摆脱困境，前两天最新公告显示公司已恢复拿地。相信公司优秀的基因还在，商业+住宅双轮驱动的优秀模式也还在。


这三家A房公司楼主可以关注下。

华夏幸福，独特模式，背靠平安大叔，强烈看好～未来有翻倍空间

融资依旧紧张，政策面利好木有啊。悲催

谢谢老板。
再讲几个自己看法。
阳光城（有息负债原因）权益销售超中南400亿以上和中南估值应当差不多，合理。
蓝光市值是（区位，周转弱于中南）晚1年的中南且弱10%合理。21年，65亿，6.5pe，合理。
中南就是今年估值高，明年70亿，后年95亿。95亿对应6.5pe合理。
反正拿稳吃掉这一波年化25以上的地产。可以了。

在新理念（租售同权、房住不炒）的引导下，土地开发的热度肯定是呈下降趋势，现在关注地产板块和08年关注石油能源板块是一样的处境。
更看好装修建材行业，毕竟高价格并且老旧的房子如果焕然一新需要价值不菲的一笔投入，

1.地产今年比去年，销售基本持平，房价微降，地价小幅度下降。
2.没啥大利好，调控基本停了，放开有风声，地产板块低于年初高点20%左右
3.荣盛发展，低估，较年初高点需涨50%左右，对应去年低于5pe，对应今年低于4pe。
拿稳待涨。
还有高分红！