这么多人看好万科，让我有点不安

看好万科！

房地产+服务大有可为

发达国家经验表明，经济进入成熟阶段后，广义房地产业的枢纽地位以及对经济发展的贡献，不仅不会因供应逐渐充足而削弱，反而会因各类衍生服务而得到进一步强化。
万科集团多年深耕主要城市，2018年新增投资额中超过80%位于重点一二线城市，2019年88.4%位于一二线城市，关注城市圈的发展趋势，投资有产业支撑、人口持续增长、有真实需求的片区和城市。

面对经济结构性转型、城市化进程深化、人口结构变迁等中长期趋势，万科再一次主动开启“战略-机制-文化-组织-人才”五位一体的全面转型升级。

在战略上，万科追求与城乡和客户同步发展，从房地产开发商向“城乡建设与生活服务商”转型；

在机制上，以混合所有制为体制基础，推进职业经理人制度向事业合伙人机制的再升级，打造同心同路、合伙奋斗的事业合伙人队伍，共同拥抱新时代的机遇与挑战；

在文化上，继承“大道当然”的文化品格，发展“合伙奋斗”的事业合伙人文化，以共识、共创、共担、共享的理念原则，牵引思维、行为与机制的持续创新；

在组织上全面重构，以战略方向、文化导向和事业合伙人机制为主线，打造矢量组织、冠军组织和韧性组织；

在人才上，打造奋斗为本、劣后担当，持续创造真实价值的事业合伙人队伍，通过凝聚和激发广大奋斗者来推动事业的不断发展，通过事业的发展来实现全面价值和共同成就。

结论：这种行业龙头，虽然会遇到挑战和坎坷，但是前景光明！

1.今年前7个月销售面积基本持平，8月份倒是同比上升了5%左右，总体销售额上升了6.7%左右。
2.今年全国各地地产调控政策已超过370次，创历史新高，甚至不同于以往的“喊口号”“限购”不同，逐渐开始从地产信托、境外配资等方面施加压力，并通过LPR自由调节各地地产“虚火”取得了不错的效果。地产整体板块来看除部分由“大湾区”等政策外其余大多是板块轮动的补涨行情。
3.虽然$万科A(SZ000002)$ 今年涨幅不给力，但是依旧看好其在商业地产、养老地产、仓储地产、轨交地产及物业服务的先发卡位，且高周转低负债更适应目前的政策环境。

地产股业绩好的集中在头部公司，房地产调控对中心公司业绩和资金是致命的，万科、保利看好

地产核心是地和钱，中南资金成本太高了

没观察，不过认识的几个房地产销售日子不好过，今年奖金都没。

风头过了，别想太多

万科A，这两年因为政策和资金偏好问题，地产和银行一样普遍都是偏低估的。而这种行业我如果选择参与，多半是认为大环境会好转，那么我一定会选龙头，这样即使是等待期也比较稳健，爆发期虽然比不过中小盘炒题材的，但也不会落后太多，可以稳稳吃到肉。毕竟地产以后的发展，资源一定是更向龙头集中的，龙头日子都不好过，那小弟肯定更艰难