一、发行概况
二、财务概况
三、综合评估
1、市值：54.5-69.46亿，实际上可流通的只有本次发行的H股，市值大约在4-5亿左右，蓝光嘉宝应该算今年以来最大的物业股了，比之前的奥园健康、滨江服务等都要大；
2、估值：17.13-21.83，这个估值不算高也不算低，绝对对得起最近几年的营收增速了，以下是去年以来上市的物业公司发行估值（碧桂园服务是介绍方式上市，所有没有统计）；
3、行业&公司：物业管理，这个版块可以说是今年港股市场的宠儿，年初至今接近翻倍的都有5只了，前五名都是最近2年刚刚上市的物业公司，今年上市的物业公司基本首日全部收涨。
4、保荐人：华泰金控、农银国际，华泰历史项目不多，表现比较平稳，破发的万宝盛华在上市后也回到了发行价。不过华泰有点鸡贼，在万宝盛华破发的时候，入市买入了653万股托市，后来股价到了发行价上方后又全部卖了出去，先赚了一次差价；然后绿鞋期满的时候全额增发750万股，再赚了一次承销佣金。但是不管怎样，护盘还是积极的。
5、超额配股权：预期授出超额配股权。
6、基石投资者：共6名基石投资者，认购大约6亿港币左右的份额，如果按发行价下限30.6计算，占本次发售股份的45.9%，如果按上限39计算则是36%。
四、一手中签率
香港公开发售429.18万股，每手100股，合计42918手。在不启动回拨机制的情况下，甲组获配21459手、乙组获配21459手。如果启动回拨机制，分配情况如下图。这个票仓总预计不会超15倍，也就是说不会启动回拨，乐观一点按15000人申购来估算的话，一手中签率极可能是100%。
注：上述[1,15)档不是强制回拨，是保荐人可以酌情最多回拨至20%，并且是在如下两种情况下：
1、公开发售认购足额，国际发售认购不足；
2、公开发售认购足额且认购倍数小于15，国际发售认购足额。
如果在这两种情况下启动回拨，那么须按下限定价。
五、操作计划
虽然母公司蓝光发展排名33，但是咱物业争气啊，排名第11！截至2019年6月30日，来自第三方的物业已经占比57.1%，超过了来自于控股股东的物业。这个票从基本面上来看不错，有实体业务支撑，发行估值不高（如果按2019年的利润才算会更低），物业管理这个版块目前也受市场青睐，再加上基石几乎拿走了一半的份额，怎么看都不错，唯一的不足之处就是上下限的幅度太宽，给人碰瓷的感觉，不过仓总预计该票应该会按下限定价。此股所有账户全部上，预计在14个左右！
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