滚一个雪球 的讨论

我的两个观点:
1. 总体上，政策只能延缓趋势，无法逆转趋势，从前无法让房价下跌，现在也无法让房价上涨;
2. 结构上，放开限购，年轻人口向大城市集中，小城市可能加速下跌，大城市下跌趋势也只是延缓。

教育，以前可能是个大问题，但未来不会。现在幼儿园已经出现大规模倒闭的情况，小学则是缩班减招，再过几年估计也会出现大量合并关停的情况。

[捂脸]我就是卖了房子，一直租房的人，租房住了10年+，之前那个房子装修完了就住了1年，后面基本没住过。
我这几年越来越体会到，房子就是消费品，不用太纠结，买得起就买，买不起就租着住，差别没那么大。至于学区房之类的，就看你自己想付出多大代价，付得起就上，付不起就不上了。
什么事情只要自己放下执念，其实就不是啥大事了。

各地源源不断的公租房供应，房租很难上涨了。

这么多拥有一套以上房子的人把多余的房子抛出来都是一个很大的量，包括这两年二手房成交量井喷就有这个因素，因为卖出二手房的人并没有买入新房，所以应该是处理掉了多余的房产。

租售比别说跟利率比了，就连覆盖折旧都成问题。

当人们预期房价不会再大幅上涨之后，买房也会变成消费，而且随房产年限折旧而不断贬值。

住房总面积在上升，但人均居住面积也在上升，所以未来是以改善型住房为主的房地产市场，人们对于更好居住环境的追求是没有止境的，今天住普通房子，明天想住大平层，后天想住排屋别墅。

租房价格是穷人决定的。房屋价格是有富人决定的。

以我所在的城市，如果房价跌到25倍年租金，按现在的商业贷利率，首套80%贷款计算的话，凑个20%首付之后，月供跟租房的月租金已经差不多了，可月供算是储蓄，租金纯消费，而且自己的房子住起来显然比租房还是有一些优势的。所以在目前不收房产税的前提下，跌到30倍左右怎么也有支撑了，很多地方还有4、50倍确实也不便宜，但是指望房价崩溃再打个对折什么的想来也不太可能。