回复@缘富: NO NO NO !
不需要经营的收租资产，才是绝好的资产！“物业是要靠经营”的这一观点，我完全不同意。
例如：香港的菜市场（街市），需要经营嘛？根本不需要，或需要水电畅通，干净卫生即可。
这就是：马和骑手之间的关系！我选马。。。
再例如：中国国贸和希慎兴业的资产，我一外行去干，也能做到及格水平，因为资产好，就这么简单。
@jiancai 

$中国国贸(SH600007)$ $希慎兴业(00014)$ $恒隆地产(00101)$//@缘富:回复@移动阿尔法:所以说，地是关键，还要看持有的地的成本是否过高、杠杆是否过大。
对于有许多自有物业的$百联股份(SH600827)$ ，为何经营一般？
这中间，也说明，地是重要要素，但也并非重要要素。
@jiancai 兄“物业是要靠经营”的这一观点，让我耳聋三年，也让我思考，地与经营团队二者的辩证的关系。
@unite_zhao 主张收租，但也需经营得好才有租可收呀。
房产讲地段，更得要人才。
但二者的结合，却又是一个又一个的案例，无普遍的规律，无放之四海的标准。
我们向前看，也需看后面。