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买入长实的投资者看到是一个样，实际是另一个样。投资是投人，一定要带眼识人。听其言观其行，尤其是关联交易，背后的动机和逻辑一定是利益，问题是大股东和小股民共赢还是大股东占小股民便宜，大股东吃亏小股民赚的是不可能的。
1038是长实系里唯一股息稳定的，原因并不是什么投资者利益，纯...
平台里以为香港立马要陆沉，幸灾乐祸国际金融中心遗迹的非常多。殊不知香港自2000年以后建立的金融中心地位是靠着中国崛起而来，如果变成遗迹，中国肯定出了大问题，唇寒齿亡的关系。
中短期内香港还是可以维持一定的富裕，毕竟背靠十多亿人口的祖国，只要承接住一部分消费和资金的溢出就足以支撑。澳门地方小，因此极速恢复。中国富人资产转移在加速，宏观政策改变不了微观意志，与其便宜新加坡泰国，不如坦诚让港澳承接。尤其23条后，市场需要看到更多惠港措施，对冲政策的负面情绪。
国内情况就不多说，今天的果是昨天的因，方向选择的事情。普通人如是，大佬们亦是，国家亦无区别。
腾讯阿里们的大额回购分红，其实告诉大家增长已过，时代结束了。既然那个繁花年代已过，都是老龄社会，还不如选择家底更厚的。
完全赞同，这应该是大部分香港股票都会遇到的问题。我对香港本地的地产股相对有点信心。本地的消费能力很强，整体市场也没大家想的那么糟糕，房租是上升的，房产价值只是因为H按的上升导致不划算而已，等fed降息了，住宅条数就慢慢算得过来，这点跟内地不一样，租金和资产质量同时贬值，真的吓人。领展作为民生商场没有大家想象的影响那么大，置富出来的年报也表达类似观点，置富受影响大的也是房产中介和幼儿园，民生部分影响没那么大。毕竟中短期看，这还是个有着750万人极具消费能力的城市，物价还是在涨，比起大陆的通缩好很多。息口降下来，写字楼等不一定受益（企业不一定搬过来），但住宅和领展这种民生，估值是肯定会变好的。至于长期看香港，我也不好说。王国虫管好手，不乱买，领展问题没那么大。
现在看港股，越来越多的已经超出估值的范畴了，但我也不敢下重注，留多点现金，这个市场总会有机会。
我也持有一些领展，最近买入，目前价格相对来说有吸引力，与美10年债息价差处于历史高位。不敢下大注因为CEO, 香港资产是过硬但领展大概率还是要继续进行收购的。领展1.0是提升香港资产，2.0基本靠着不同的cap rate来做capital recycling。现在capital recycling玩不动了，慢慢提出3.0，轻资产管理。CEO 为了维持total distributable amount 增长的track record，大概率还要进行收购。个人觉得大概率是新加坡，内地按照公司的说法已经被cap 在mid-teens,差不多到顶了。
之前领展ceo犯了错，未来应该会比较谨慎，领展负债高一些，但是未来合适时机应该可以出售资产降负债吧，就算未来分红少1-2%，目前7%以上也很吸引了，他香港租金很低，基本不太可能降，我觉得这个价位风险比较小