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平台里以为香港立马要陆沉，幸灾乐祸国际金融中心遗迹的非常多。殊不知香港自2000年以后建立的金融中心地位是靠着中国崛起而来，如果变成遗迹，中国肯定出了大问题，唇寒齿亡的关系。
中短期内香港还是可以维持一定的富裕，毕竟背靠十多亿人口的祖国，只要承接住一部分消费和资金的溢出就足以支撑。澳门地方小，因此极速恢复。中国富人资产转移在加速，宏观政策改变不了微观意志，与其便宜新加坡泰国，不如坦诚让港澳承接。尤其23条后，市场需要看到更多惠港措施，对冲政策的负面情绪。
国内情况就不多说，今天的果是昨天的因，方向选择的事情。普通人如是，大佬们亦是，国家亦无区别。
腾讯阿里们的大额回购分红，其实告诉大家增长已过，时代结束了。既然那个繁花年代已过，都是老龄社会，还不如选择家底更厚的。
领展最大利空是CEO，其次是负债不算低，负债率被美化，因为资产评估值的假设比较激进。
但是资产质量的确很硬，目前价格也很有吸引力，我也持有一些823，需要冒一定风险，CEO不要再犯错，但是贪是人的本性。
鹰君，信和，太古地产，九龙仓置业的股息是安全稳定的，领展有一点点减少分红风险，主要来自于利率维持高位和出租率可能有1%-2%下降
完全赞同，这应该是大部分香港股票都会遇到的问题。我对香港本地的地产股相对有点信心。本地的消费能力很强，整体市场也没大家想的那么糟糕，房租是上升的，房产价值只是因为H按的上升导致不划算而已，等fed降息了，住宅条数就慢慢算得过来，这点跟内地不一样，租金和资产质量同时贬值，真的吓人。领展作为民生商场没有大家想象的影响那么大，置富出来的年报也表达类似观点，置富受影响大的也是房产中介和幼儿园，民生部分影响没那么大。毕竟中短期看，这还是个有着750万人极具消费能力的城市，物价还是在涨，比起大陆的通缩好很多。息口降下来，写字楼等不一定受益（企业不一定搬过来），但住宅和领展这种民生，估值是肯定会变好的。至于长期看香港，我也不好说。王国虫管好手，不乱买，领展问题没那么大。
现在看港股，越来越多的已经超出估值的范畴了，但我也不敢下重注，留多点现金，这个市场总会有机会。
Victor能管住手，不拿高价地，长实这么大的盘子能将gearing降到低个位数，这眼光已经很不错了。看看victor接盘后香港经历了什么，19年社会运动，20-22年疫情封关，23年高息内地经济降速，地缘政治。对比下同期有“大发展”同为四大家族的四叔的恒基和彤叔的新世界，victor做得不是一般的好。market再go south一点，长实的表现会更亮眼，钱更值钱。长实这几年的表现我个人觉得是比较好的。