7月13日，雪球调研团带领球友走进 $中南建设(SZ000961)$ ，共同探访了这一城乡建设高质量发展的共创者。在本次调研中，球友们参观了中南建设集高端住宅、体育会展中心、星级酒店、购物中心、风情商业街、国际公寓、5A写字楼多种业态于一体的南通CBD，实地考察了公司在南通当地的多个优质楼盘，并于中南建设董秘梁洁、苏沪区域总裁周平平，亲切交流，分享了公司的发展历史及未来规划。参与调研的球友在此次活动中收获满满，也纷纷产出了超高质量的调研稿件，调研君特此整理，并分享给广大球友进行学习。
@建idea 地产行业的挑战和中南建设的后劲
地产依然是参与中国经济发展的重要领域，是GDP的主要组成板块。从国家政策调控的出发点，方向指引也非常明确：健康发展，优胜劣汰。目前从资本市场到行业内部，是一个冰火两重天的态势，整个资本市场对于地产行业的投资预期非常悲观，而行业内部的看法是：肯定有压力，但发展的空间也是有的，并不悲观。
即要保证在规定期限红线降档达标，又要在土储和融资政策调整下实现经营不滑坡，每个地产企业的考虑都有所不同。中南建设发挥自身在建筑，区位，经营方面的优势，通过快周转，优化区位布局，降低费用率来实现政策挑战下的经营发展。
@海豚音 中南建设：城乡建设运营者！深耕苏沪，主打刚需产品，挖掘近核区域的价值洼地…
在房地产行业强监管下行业洗盘必将加剧，但是洗盘过后的强者有望进一步受益，而中南建设则有望成为其中的强者之一，一方面其是房企中为数不多具有特一级建筑资质的企业，并有南通建筑铁军称号，另一方面公司发展稳健没有采取高杠杆的策略，产品主打刚需符合主流市场需求，最关键是公司的拿地策略也和很多价值投资者类似在不断寻找洼地，寻找长期潜力区域，注重长期回报。
@朱酒 中南建设，改变城市的企业
从管理层的反馈中，我们没有感觉到任何悲观的情绪，而是对未来充满了热情。毋庸讳言，过去几年，由于规模发展太快，中南建设的资金需求也是急剧上升的，这直接导致了企业融资成本的迅速增加。而三道红线的全面落实，在全局上控制了各家房企的规模增长速度，这会促使全行业的资金需求明显下降，融资成本自然会相应回落。在原来融资成本较高的背景下，中南建设还能取得行业排名第16位的佳绩，后面的钱越来越便宜，对企业的成本控制来说无疑是一件好事
@金鹏鸟 随雪球调研团考察中南建设
很多行业，即使整个行业在下行周期，也有佼佼者能够活得非常好，还能获得稳定健康的增长……如白酒、家电等等。地产行业作为我国的支柱行业，所有的政策只是为了保证它健康稳定的发展，经过一轮优胜劣汰，地产公司中的优秀公司肯定能胜出，投资被那些市场错杀的优质地产公司将获得很好的收益。
这次雪球考察团带我们考察的是中南建设的发迹之地：南通CBD地块，这里中南人的骄傲，书写了民营企业由小到大的奋斗历程，体现了中南人不忘初心、低调务实、奋力拼搏、高效创新的精神，是我国伟大复兴事业整个轰轰烈烈的历史洪流中的一朵小浪花。
@望京博格 看盘记：房产企业真不容易，持有地产股更不容易！
如何保质保量地加速建设呢? 跟我之前的理解还是有很大不同，地产行业还是一个手工操作的行业，尤其是装修工程。
保障质量就必须要求工人的熟练程度，这个方面中南是建筑起家，公司有11万员工，这个还是很牛的……并不是采用劳务外包，也就是这个建筑施工熟悉他们的自己设计，所以在同地段（相距几百米的距离），在南通中南的房子比其他楼盘贵1000多块钱……这个也是利润来源。
@小馒头 走进“中南建设”调研纪要
从财务数据看，这可能是一个极佳的投资机会（因为现在是破产价）。但有一个大前提，公司不破产。1.公司能保持运转下去，需要关注的是流动性，而最直接的体现是每月的销售数据，这是需要我们去跟踪的。2.公司投资没有失误，具体在买地上，这个也可以进行长期跟踪。
地产这个的行业很大，企业在持续分化，头部企业还在保持增速，如果不是陷阱，那就是一块巨大的肥肉。
@亦战亦退 走进中南建设—雪球调研团活动纪要
行业还是那个行业，需求也还是那些需求，三傻之一的房地傻也依然继续傻着。低估未必会被马上证明低估而上涨，高估也不一定就被抛弃而立即掉头向下，更多时候需要比拼的是耐力。
中南自2017年开始进入发展快车道，经营管理效率提升带动了公司净利率逐步趋近于行业平均水平，销售规模快速增长。从2017年的6.03亿利润增长至2020年的70.78亿利润，从一个区域性公司变为全国top20的地产龙头。
@煌上 说说我眼中的南通 聊聊南通CBD
南通当地人流行一句名言就是，买房跟着中南买，没有吃亏过。
事实也是如此，这几年南通整体城市竞争力上升的飞快，全球经济竞争力全国39城上榜单，南通市位于第23位。前一位是澳门特别行政区，后一位中国台湾省的高雄市。南通市市区的的住房均价2万一平都不到，发展潜力巨大。
#雪球调研团走进中南建设#