稳稳的80

关于新城控股的16个看法(2023.5.6)

本文为个人阶段性记录，得到很多股友的指点，在此表示感谢。有不同观点，欢迎多多指导交流。
一.行业
1. 行业定位：房地产是国民经济支柱产业。
中央财经委员会办公室副主任韩文秀：房地产上下游加总/GDP大约14%，土地出让金+房地产税收/地方财政大约将近一半，房地产开发贷+抵押贷/...

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减值方面，$新城控股(SH601155)$ 过份了 要是$万科A(SZ000002)$ $龙湖集团(00960)$ 也这样，报表会就难看了。

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现金短债比，$融创中国(01918)$ 最低，才0.14，单纯指标来看，命悬一线。 不知道最近像上海那样的秒光盘有几个，能不能救回来。

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回复@温岭食饼筒: //@温岭食饼筒:回复@稳稳的80:我也想进裙

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难怪我们会集中在同一个群里。

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一定要计提2.1亿元？？

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回复@铁头怼新城: 感谢//@铁头怼新城:回复@稳稳的80:上个交易日出的，不是今天卖的，不过钱也没到账，先用别的钱进的。

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卖出发展，当天可以买入新城？

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到2023，10000股的新城Ａ，大约拥有吾悦40平方，5*8米的格局，每年租金4.8万，这样一个店面值多少钱？价值判断各有不同，不过相同的是1万股新城，买入价8.38万，性价比一眼可见。 21年，一万股新城相当于店面28平方。大约要花33.8万元。 性价比的背后，是股价的大幅度下跌。@莫南

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复归收益率的设置关键是稳定，一贯。

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回复@静等花开在路上: 问下，经过这么多讨论，你的疑问还在吗？//@静等花开在路上:回复@超级界王拳:所以新城的1200亿投资性房地产，租金收入113亿，净利率40%。 这意味着新城商场的投资汇报不打roa不到4%，高于新城商场的融资成本，新建...

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回复@贪嗔痴慢疑a: 鄙视你//@贪嗔痴慢疑a:回复@稳稳的80:现在的目标就是摸下10就行了

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上一次$新城发展(01030)$ 鹤立鸡群，还是在上一次，那年$新城控股(SH601155)$ 双手插兜，股价摸了下50。

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回复@善念善言善行: 还行，没有爆仓//@善念善言善行:回复@稳稳的80:那很麻烦了，如果中途没有出过。

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回复@善念善言善行: 一直只增不减//@善念善言善行:回复@稳稳的80:新城还有多少仓位？

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自从入了新城的坑，只关注吾悦收租，别的房产公司几乎都忽略了。

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转一圈13分14秒，算下来满员每分钟收入=1000(活动价520)。假设每一圈上下车时间10分钟内，23分钟收入23*520＝11960元，营业时间9：00-21：00共12小时，一天大约收入：12*60/23*11960＝374400，一年1.3亿元。 感谢你让我们计提一个涨停，果断关注。

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回复@超级界王拳: 看过太多类似的故事，好多新城的朋友只差一步//@超级界王拳:回复@纯情小火基:有没有可能曾经富过

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回复@OutMan100: 做个梦都被你叫醒//@OutMan100:回复@稳稳的80:还是要每年都有10个以上的广场开业才上得到200亿租金吧，公司现有的广场计划到不了2029年年就开业完了，新拿商业项目怕还是要依托于地产行业回暖才行。香港的商业地产公司负债很少了估值也不高呀，假如新城控股纯商业运营后只有...

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#雪球时光相册# 感恩陪伴，共同成长~

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新城可能不是你看的这样。
你经营过公司，我愿意跟你交流下不同的看法。
第一，新城103的租金，净利润40%也就是有40亿的利润。所以现在不能只看收入来说新城控股里面吾悦的收入比例，应该看整体的利润。
第二，新城连续六年经营性现金流是正的，这和别的房地产公司不一样。
第三，...