稳稳的80

关于新城控股的16个看法(2023.5.6)

本文为个人阶段性记录，得到很多股友的指点，在此表示感谢。有不同观点，欢迎多多指导交流。
一.行业
1. 行业定位：房地产是国民经济支柱产业。
中央财经委员会办公室副主任韩文秀：房地产上下游加总/GDP大约14%，土地出让金+房地产税收/地方财政大约将近一半，房地产开发贷+抵押贷/...

讨论

回复@OutMan100: 做个梦都被你叫醒 [大笑] //@OutMan100:回复@稳稳的80:还是要每年都有10个以上的广场开业才上得到200亿租金吧，公司现有的广场计划到不了2029年年就开业完了，新拿商业项目怕还是要依托于地产行业回暖才行。香港的商业地产公司负债很少了估值也不高呀，假如新城控股纯商业运营后只有...

讨论

#雪球时光相册# 感恩陪伴，共同成长~

讨论

新城可能不是你看的这样。
你经营过公司，我愿意跟你交流下不同的看法。
第一，新城103的租金，净利润40%也就是有40亿的利润。所以现在不能只看收入来说新城控股里面吾悦的收入比例，应该看整体的利润。
第二，新城连续六年经营性现金流是正的，这和别的房地产公司不一样。
第三，...

讨论

128*1.13*1.13*1.13*1.13=208 2029年，租金接近200亿元

讨论

回复@感悟82: 你说得对查看图片//@感悟82:回复@稳稳的80:重估那里不是6.4亿，是6400万

讨论

回复@铁头怼新城: 我比较懒，而且要一个一个对比，时间需要太多，见谅哈//@铁头怼新城:回复@稳稳的80:坪效数据应该比同店的，而且最好以月为单位。。开的新吾悦太多了，以年为单位，如果开业时间差几个月，数据差很多的

【珍珠蒙尘】----新城数据汇总2024.4

【珍珠蒙尘】
珍珠蒙尘暂无光，土中暗藏惊世妆，娇媚不画透真趣，俗睸不识挂秋霜。
这几年的地产天雷滚滚，连浓眉大眼的某科都风雨飘摇……
而新城至今为止，保持6年经营性现金流为正。
同时，21-23年减少了697亿的债务，截止2023.12.31有息负债剩下571亿，融资利率降为6.2%，...

讨论

回复@多头好可怕我也是: 业绩指引一般定的会略低//@多头好可怕我也是:回复@稳稳的80:上次公告里有业绩指引 125亿元

讨论

1-3月实际商业收入30.39，符合预期。 $新城发展(01030)$ $新城控股(SH601155)$

讨论

回复@恶魔之灵: 这不是主观臆断？//@恶魔之灵:回复@做人要厚道1974:不管学不学，基本上也就这样了，能卖多少收多少钱，交付多少，租金多少都是明牌的，

讨论

回复@晋阳书生: 这个吾悦计划2024.4.26开业，很快了。//@晋阳书生:回复@莫南:图片是太原吾悦。我观察两年来，综合体的裙楼商场基本在持续推进建设，目前商场外立面已完工，内装不知晓。而综合体的写字楼单独部分，裙楼之上的建筑基本停工或及其缓慢（图片中裙楼之上的突出部分完全停工），图片中的...

讨论

不知道真假？

讨论

8.27%的减值率，是保守，还是符合事实？ $新城发展(01030)$ $新城控股(SH601155)$ $万科A(SZ000002)$

讨论

我刚打赏了这个帖子 ¥6，也推荐给你。

讨论

是不是最困难，还要看销售。我觉得还是有点忐忑。

讨论

转发支持。新城控股上下半场即小王总掌舵后，稳定大局，执行力很强，节奏把握很好，个人对新城还是有信心。

讨论

接下来主要看销售，能稳住的话，融资额度和利率必然会有突破