超级界王拳

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$新城控股(SH601155)$ 更新一下，账户净值302290，总负债290560，归母净资产11730，总收益3730，收益率46%，目前杠杆近三十倍。。。
情况就是这么个情况，一夜回到解放前了，再跌几毛直接成负的了。好在是场外，没啥爆仓风险，比场内拿着舒服多了。
这次看着跌到ma20我就加满了杠杆，应该...

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$新城控股(SH601155)$ 发不出帖子，郁闷，图也发不出去。大家意会一下吧。。我10.88和10.91打满了十倍杠杆。。

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$新城控股(SH601155)$ 周末了，地产行情最热的时候已经过了，可以平心静气的说下我的一点小小看法了。
还是先汇报下，本周完成了杠杆置换，目前总负债79470，账户净值119462，归母净资产39992，净收益31992，收益率400%。
接下来的打算是在10.5到11之间这个位置加满杠杆，那个时候大概净值...

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$新城控股(SH601155)$更新一下。账户净值81061，减去场外负债34248，归母净资产46813，净收益38813，收益率485%。
今天把金螳螂割了，稳一手。倒不是对这股没信心，主要是现在新城担保比下来以后，场内杠杆融资非常难用，我就加了这么点杠杆，又是限制集中度又是限制担保比，特别鸡肋，操作处...

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$新城控股(SH601155)$ 更新一下净值，今天没动，账户净资产87217，场外负债34224，归母净资产52993，净收益44993，收益率562%。本来是一年目标，没想到不到一个月就达成了。
不过今天我遭到了重大削弱，早晨正送外卖呢，一看账户保证金负了两万，仔细一看我的券商把新城折算率降低到40%...

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$新城控股(SH601155)$ 有操作，更新一下。市值又创新高了，账户净值74965，场外负债34216，归母净资产40749，收益32749，收益率409%，第四个百分百不期而至。
今天的操作主要是清理了两个卧龙凤雏，换成了金螳螂。
为什么要清理这两个呢？之前主要是为了博弹性才持有的，可事实证明这两弹...

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$新城控股(SH601155)$ 更新一下，市值创新高了。账户净值69218，场外负债34168，归母净资产35050，收益率338%。
昨天买的滨江集团涨停了，今天涨停板出了，换了2.09的光明地产，后来新城涨了又有保证金了，有集中度限制加不了新城，光明地产也涨了，下不去手，看了一圈，又加个首开股份，果不...

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$新城控股(SH601155)$ $滨江集团(SZ002244)$ 有操作，更新一下。今天的操作完全在意料之外，早晨正送着包子呢，一看弹窗杭州放开限购了，拉了一下滨江的走势，感觉价格不是过高，就眼一闭竞价冲进去买了一个套。。。。账户上本来有几千块的保证金，以前留着打算加银行的，银行都在高位，好的不便宜...

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$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$ 有操作，日常更新，又接盘了。账户净值59524，场外负债34152，归母净资产25372，收益率217%。
开盘就挂出去了，昨天不是没加上么，今天开盘还买了个便宜，不然要是昨天的话肯定是十块七了。
板块不行，泥沙俱下。
我其实是比较看空地产...

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$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$ 有操作，日常更新一下。账户净值66200，减去场外负债34144，归母净资产32056，收益率300%，第三个100%不期而至。
今天加了两手，最后封板的那下太快了，没反应过来，明天开盘报出去，应该还能加一手，不知道能不能抢到最高价。钱太少了，想买...

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$新城控股(SH601155)$ 有操作，更新一下吧。今天这口锅我背了，没错，正是在下，一手买崩了。账户净值56188，减去场外负债34136，净值22052，收益率175%。
新城目前也不比别的地产股走的更强，地产也不比别的行业走的更好，目前的估值也没有反应新城应有的价值，所以我还是闷头加仓为主...

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$新城控股(SH601155)$ 今天操作，买了个顶，又加了一手。目前账户净资产57514，场外负债34088，归母净资产23426，浮盈15426，收益率193%。
另外还有来自股东的投喂350没有计算。
大家都在等地产的小作文，最近地产股里的投机氛围比较重，可能最后才会发现还是新城稳。
等新城鹤立鸡群...

新城控股一季报速读小结

一季报就这么点，没啥好分析的，读完一圈花不了几分钟，好的坏的都说一下：
隐忧：
1.结算毛利率下降：租金收入按照30亿，毛利70%，成本9亿进行测算。则住开营业收入113.5亿，成本=108.1亿-9亿=99.1亿，推测毛利=14.4亿，推测结算毛利率=12.7%。
这个数据去年全年平均是13.9%，下降了1...

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$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$ 今日操作，高位加仓，被迫打了个板。没办法，无奈啊，涨的太急了，又不想借场外了，思来想去觉得没必要承担多余的风险。
以后看情况，涨了就加点，这个操作确实难受，只有涨了才能加仓，不断的提高成本，一旦回调就挂旗杆。
但是新城估值实在太便...

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$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$
又到周末啦，给各位股东汇报一下战果。
账户净资产50476，减去场外负债34064，归母净资产16412，浮盈8412，收益率105%，第一个翻倍来的还挺快。
但是现在遇到个问题，随着净资产的增加，杠杆下来了，只有五倍杠杆了，怎么说呢，就是好不容易等...

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$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$ 水一篇吧，好不容易涨了，明天再跌回去就没地方显摆了。
账户净值45394，场外负债34056，归母净资产11338，浮盈3338，收益率41.7%。
发展弹性真的大，要不是我新城控股上了涡轮增压，还真的追不上。
另外还有营业外收入200块，各位是真慷慨，...

新城现有存货结构性分析及所得税费用小结

首先土储问题是目前投资新城最复杂，最难估计的问题，土储的好坏及出清情况，直接关系到未来的资产负债结构。
土储问题具体来说分成两个方面，一是，好不好卖，能不能回款。二是，卖了以后赚不赚钱，赚多少亏多少。
这两个问题是有联系的，只要降价，就能增加回款，不过会影响损益，因此，...

新城发展和新城控股差异性分析

今年是新城发展剥离影院后第一个财务报告期，对于现在的新城发展和新城控股有什么区别，有必要进行一番整理，以下是我个人的一些思考和分析，仅供各位参考。
首先第一个重要的数据来源是是新城发展年报206页中有关非A部分资产负债表的描述：
这里面有五列，A股，非A，分部合计，对销和集团...

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$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$
收盘啦，先回答几个疑问。
一是有人怀疑我的杠杆夸大其词了，我特意截了张场外的图，年化9%，一天八块利息，这个月16号借的，下个月要开始还。
可以看下细节，看我ps技术怎么样，天衣无缝的。
二是有好心人觉得我杠杆太高，风险太大...

投资性房地产公允价值估值技术探讨

送了一天外卖，累成狗，回来一看，哎呀，又涨了两百粉，快300粉了，还收到30多块的投喂。
开心，好多股东可能想看我写写新城发展，毕竟新城发展是目前最低估的地产票，如果不是考虑摩擦成本以及控股这边我可以上多倍杠杆，我肯定也去买新城发展了。
今天就顺着新城发展，说一下公允价值估...