jiancai

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回复@Mario: 还可以装修补贴呀，佣金增加，办法太多了。//@Mario:回复@Mario:类似的另一个数据是五大行统计的写字楼和商场的每平米租金。以前都是按照表观租金统计的，实际租赁时会有免租期，拉低实际租金。比如租3年免3个月，表观租金3元，实际租金2.75元。随着市场逐年的降价，原条款租不出去了...

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这不算公开诈骗？

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回复@竹蜻蜓_2020: 这个我确实没有到年报去核对，这图是前几年的重组资料。//@竹蜻蜓_2020:回复@jiancai:杭州大厦这个1.5亿租金是‘预估’的，实际上根本没有交，年报披露是交了800万左右，这是一个大雷。

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我估计杭州大厦按租金去算，大概在13-15亿区间，什么水平可以去行业对比。

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我看好这个商圈，这里边住户太多了，西部大道交通也发达，后边这还有海量住宅供应，而且刚需为主，随着长安学区合并入主城区，周边工作岗位也多，也没啥竞争商场。

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杭州大厦很特殊，因为它的土地也特殊，物业组合也特殊。
自持部分是A和B，但是土地产权有瑕疵，现在杭州大厦的A和B，要每年给政府付1.52亿租金
然后，杭州大厦问三个业主，租了一组物业做经营，部队这部分，每年大概3000万以上
游客中心，租金在4000多万
华浙实业，租金也在4000...

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回复@Mario: 杭州大厦是上市公司//@Mario:回复@Biggest:商场销售额虚报是行业常态，别把虚报的数太当真，上海环球港还报200多亿呢。 杭州大厦的客流比以前差远了，一直在被万象城和滨湖银泰抢生意，超过是早晚的。

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回复@看好股市的新人: 一般餐饮是24-36个月合同，偏大店36-60个月合同，只有海底捞西贝星巴克，还有超大店能签到96-120个月的合同，非商场内，那就没数了。//@看好股市的新人:回复@jiancai:前几天和一个朋友中午刷了一个海鲜火锅，两个人1900多，这家店在上海有二十几家店，做海鲜为主。和这家店的...

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回复@jiancai: 下次讨论杭州大厦时候，最好礼貌一点 查看图片//@jiancai:回复@脑府:杭州大厦现在还是绝对龙一，业绩杠杆的，品牌齐全度，业绩高度，秒杀同行，这种商业，就不是做餐饮的。

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回复@脑府: 杭州大厦现在还是绝对龙一，业绩杠杆的，品牌齐全度，业绩高度，秒杀同行，这种商业，就不是做餐饮的。//@脑府:回复@jiancai:说杭州大厦业绩不好的人真的有去了解过吗

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回复@只买股票不炒股: 物业费比租金高是为了避税。//@只买股票不炒股:回复@jiancai:我朋友开鞋店的，万达已经找了N次让入驻，租金便宜啊，二三十块一个平方，还可以折扣。 架不住物业费贵啊，好像是70左右一平方，伤不起

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回复@看好股市的新人: 一般这种店租合同是十年一签？ 为什么都喜欢对不懂的东西这么热情的讨论//@看好股市的新人:回复@公子豹:上海部分比较大的中高端餐饮店的续租租金已经跌回10年前的水平。一般这种店的房租合同是十年一签，前两年租金不变，后面每年涨5%。等于租金水平跌了50%左右。

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回复@fengt: 消费不景气，但总量不差，这是现状，我觉得体现的是，大家手里资产都在缩，但是手里还是有一定规模的储蓄和现金流。
从渠道来讲，就是货架结构变了，比如阿里和拼多多，这两个货架完全不同，消费者倾向于去拼多多那个货架，这就导致拼多多体感好，阿里体感不好。
总量来说，电...

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回复@shuaishen: 中国整体处于城镇化的阶段，2012年之后大量人口在进城，所以盖了海量的商业，尤其15年之后，很多都是盖的地铁的延伸线，还有新的商务区，新的产业聚集区，当然，也有一些盖在无人区，因为大多还是有需求的，可以租出去。
所以整体净吸纳量一直还有，空置率有爬升但没有很夸张...

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回复@不愚蠢的投资者: 写字楼是写字楼，不是一个东西。 查看图片//@不愚蠢的投资者:回复@jiancai:招商局商业房托对于深圳写字楼的数据是空置率26%，差别好大啊

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回复@jiancai: 多年新增供应，吸纳量还有空置率变化。
查看图片//@jiancai:回复@Mario:空置率我也贡献一张图吧，注意限定条件，主要城市优质零售物业。
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回复@Mario: 空置率我也贡献一张图吧，注意限定条件，主要城市优质零售物业。
查看图片//@Mario:回复@春去花还在-Bob:空铺多是因为商铺供给过剩，并不是销售额差。商铺销售额依然在增长的，只是商铺数量增速远超销售额增速

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回复@zdkxm: 消费不景气是真的，总量没有很差，也是真的，这两年，变化最大的是客单价，就是套餐更划算了，他要描述客单价不好，那基本相对准确，连锁餐饮价格战确实存在，这刺激了量的增加。//@zdkxm:回复@jiancai:验证麦当劳kfc业绩还有一个供应商角度，圣农发展供应kfc肉类，铭基供应麦当劳中国...

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回复@春去花还在-Bob: kfc有财报数据，23q4和23全年同店都正增长，以后想瞎说最好避开披露详细的上市公司。//@春去花还在-Bob:回复@Mario:你可以去了解一下麦当劳KFC汉堡王屈臣氏等店，方圆几公里都没新店，单店销售额下降情况。