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回复@为避免尴尬叫我父亲: 2017年这也是垃圾啊，万科接盘廊坊时候，廊坊已经不行了，万科接盘广信资产包的时候，广信都破产18年了，地产商都是拍脑门风格的，广信是550亿，基本把万科当时净资产42%砸到一个不良资产包里边，你是多牛逼，几十年的垃圾，你能变成宝。//@为避免尴尬叫我父亲:回复@jian...

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回复@jiancai: 地产商就是暴雷了，打开资产负债表了，所有人才大吃一惊，怎么都是这么些垃圾啊。//@jiancai:回复@jiancai:网页链接 你分析分析万科这块地拿的时候准备怎么赚钱，为啥7年不开发，现在准备大亏卖出？ 它要觉得赚钱，拿了地不是应该马上开发么？...

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回复@jiancai: 网页链接 你分析分析万科这块地拿的时候准备怎么赚钱，为啥7年不开发，现在准备大亏卖出？ 它要觉得赚钱，拿了地不是应该马上开发么？ 万科管理层什么时候说过有这么个垃圾，万科的股东和债权人谁知道有这么个垃圾？//@jiancai:回复@王代新:地产商乱...

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回复@jiancai: 拿到信托和美元债的钱去哪了呢，在14-15年开始的跟投制度推动下，开发商下沉去了，尤其民企，大规模降低了一二线土地配置，增加了三四线土地配置。
现在回头看，这些债能还上么，必然还不上，感谢老郭把信托从银行理财里边剔除掉了
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回复@jiancai: 看看大聪明美元债是不是当了刹车片，时间对上了吧，经过疫情美元的大宽松，演绎到极致，然后就凉凉了。
查看图片//@jiancai:回复@海浪的声音:注意这张图，2017年2月，郭树清上任，开始处理信托包裹在银行理...

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回复@海浪的声音: 注意这张图，2017年2月，郭树清上任，开始处理信托包裹在银行理财里的问题，地产信托规模增速大幅下降，这时候谁来了呢，就是美元债大哥。
查看图片//@海浪的声音:回复@jiancai:哈哈，“还款意愿借的时候...

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回复@王代新: 地产商乱拿地，乱借款，他们拿地都没想过怎么赚钱，借钱也就没想过怎么还呗，还款意愿借的时候有一点，很快就想通了，不如别还了……//@王代新:回复@恵廷:有些美元债多的地产公司，老板20年卖楼盖房子，都没这一把坑美元债债权人赚的多。。。20年盈利累积个三四百亿净资产，现...

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回复@jiancai: 若在25年借贷期内售出房产，房产增值部分的40%归于政府，你只享受你当时付款部分的增值利润。//@jiancai:回复@看好股市的新人:政策空间多的是，还是看决策的力度和速度，我发一个英国的净值贷款政策。
“Help to Buy”计划的Equity Loan（净值贷款）。该项目可允许买家仅付5%的...

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政策空间多的是，还是看决策的力度和速度，我发一个英国的净值贷款政策。
“Help to Buy”计划的Equity Loan（净值贷款）。该项目可允许买家仅付5%的首期，而政府将借贷总款的20%，剩余的75%款项将由银行或其他金融公司负责，贷款年期为25年。举例，如果你想购置一套价值20万英镑的物业，在该...

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回复@村里听雨: 互联网公司给码农设计什么KPI, OKR，你完成的再好，也不如小杨哥喊两嗓子价值高，小杨哥就是新结构，小杨哥就是高赔率，他能自己分配大多数价值。
现在好了，俞敏洪，周鸿祎，江南春这些人到中年的商业大佬也想清楚了，坐着等，这帮年轻人就来砸场子了。//@村里听雨:回复@jianc...

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回复@超超很低调: 人类制定的框架内去卷，再努力，也只能获得平均线，或者平均线以下的回报，因为平均线以上的回报，已经固定被分配完了。
想有超额回报，必须绕出这个框架。//@超超很低调:回复@jiancai:一门课一学期几十万，那一轮从一年级到高三的k12教育下来要多少补课费？大学毕业后，能多...

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回复@脚实宁致: 这也无价，那也无价，最后就很容易导致贫困。//@脚实宁致:回复@jiancai:教育无价，很多家长为了给孩子一门学科提分，一个学期补课费几十万计，好老师每小时要几千，为上个好学校买房花几百万几千万太正常了。你现在玩体育找个好教练一对一，不需要每小时几百上千么？一玩十几年你说...

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回复@用户2982567413: 你渲染的这种高级社交圈，马云自己站在西湖边就获得了。//@用户2982567413:回复@波罗蜜多:那当然，要是小孩是个废物，那这学区价值肯定归0。但如果他能在某一行干的出彩，资源是有价值的，而且社交早期投资的成本要比长大成人后低得多。

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回复@jiancai: 比如，现在有的银行，奖金掉了90%，假如20年前，花了很多钱，给4岁的小孩买了学区房，最后行权了，顺利考上好大学，进了银行，结果正好赶上降薪，那这20多年的布局，价值也就下降了呀，那这个期权贬值有什么问题，完全没问题。
码农，金融民工这些最高的工资都降了，你这个虚值...

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回复@紫芯番薯_hai: 虚值期权，价格就是波动大，而且归零的概率大，要接受这个现实，再去买。//@紫芯番薯_hai:回复@jiancai:怎么说呢？上了就算用了学不会上国际学校上常青藤也是学不会，本质上期权就是不确定的价值

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回复@投资路上多笑笑: 韩国的法务部长曹国，夫妻俩个帮女儿答卷，就为了升学，现在被揭发，面临坐牢，有钱有权的人，脑子也经常犯病。//@投资路上多笑笑:回复@jiancai:有钱人来说顶级学区还是有价值的

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回复@紫芯番薯_hai: 学区并不是一个价值，它只是一个期权，小孩学不会，这个期权价值就是0，假如附带的是一个腾讯码农岗位，我觉得这就可以算账了，500万可能也不贵，现在的情况，属于优质工作岗位稀缺，学生并不稀缺，就学区这个事情，完全应该重估，期权掉价90%再正常不过了。//@紫芯番薯_hai:回...

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回复@王代新: 这是学区没法量化的问题，以前觉得值500万，现在觉得值50万，最大的泡沫往往就是这种没法量化的东西带来的。一个学区几百万，我就觉得是搞笑的，有那钱干啥不好。//@王代新:回复@Mario:倒也没有，这个小学的学区依然非常吃香，广州人觉得其实是top1的小学，有些住在其它区的家长都为...

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回复@哈卡: 房价的底部一方面来自于购买筹码的厚度，还有一方面来自于政策，房地产行业的政策空间，比想象的大，假如房价跌到一定程度，会触发大量新政策。//@哈卡:回复@jiancai:不说一线房子了，全部房子3%的租金回报，房价还得跌多少啊！这还不算装修家具家电租房过程的更换损耗。

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回复@无声的高阳: 网页链接 广州和珠海等地已经在调整了。//@无声的高阳:回复@jiancai:只有深圳，现在得房率也就70%左右，太恶心了，深圳不改，房事也没什么看头了