人弃我取淘金者

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主要是因为PB这个指标没有充分考虑负债率的影响。举个生活中的例子吧：
假如你买一套总价500万的二手房，这套房当初是原房东200万首付再问银行贷款200万，总价400万买的，还了n年贷款后目前房贷余额还有150万，所以他卖给你后拿到的净资产350万（为了简便计算先不考虑各种税费）。请问你买房要...

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回复@高岭红杉桥水泰天: $太古地产(01972)$ 负债很低，资产很好，好于大陆所有快周转内房公司。具体可以看看@歇斯底里的帅 的文章。
昨天看到$新城发展(01030)$ 那边有人发了公司年会纪要（注意，这些东西仅供参考，千万别全信，公司说出来的都是想让你听到的，而不是100%客观的），小王总自己...

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回复@无暇的赚钱小浮标: 顶，很多人不明白，地产新政最利好的是这些人手里的二手房而不是开发商手里的远郊新房期房。因为他们的房子地段更好，没有烂尾减配风险。二手房得到有效消化，挂牌量降到一定水平后新房才会有明显起色。这也是大多数地产股在一二线远郊或三四线城市二手房挂牌量降到一定水...

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回复@威严的回报小旗帜: 可是路径此前已经回购了不少了，好像没您说的那么难//@威严的回报小旗帜:回复@人弃我取淘金者:作为一个对美元债还算了解的人，我觉得是因为流动性问题，实际上回购操作难度比较大，美元债看起来价格低，很少机构真的愿意这个价格卖出，美元债几乎没有散户，因为准入门槛很...

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老猫@想猫的人 和我都对$路劲(01098)$ 有困惑。老猫由于禀赋效应，拒绝承认路劲真的没钱了，认为路劲负面消息是因为公司想压低美元债价格让自己回购，如果路劲没有回购，那就是是因为外汇管制而不是没钱。
我虽然不会这么认为，但我也有我的困惑，就是前段时间出zc股价暴涨的时候，路劲为何不1...

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没有那么多，27.49亿美元的强制可转债上次已经转掉了大部分，这次也是自愿按6港币的转股价转，最多不超过10亿股（毕竟是自愿转，肯定还有部分人想等一等，等到4元转股价的那一批再转），估计最终是几亿股的规模。
但其实最关键的不是这一批债转股，而是境内债券已经官宣还不起债务重组后约定的...

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回复@徐小猫yoyo: 此前对上海楼市关注相对较少，刚刚您问去查了查，上海的二手房成交火爆，尤其是好地段老破小，二手房挂牌量也已经下降了。
网页链接{5.20-5.26｜上海二手专业楼市报告来啦_腾讯新闻 (qq.com)}
另外根据雪球的草根调研，准备一放开限购...

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回复@人弃我取淘金者: 【广州解除限售，二手抛盘来了？-哔哩哔哩】 网页链接
广州新政其中一条是解除了限售，于是新增挂牌量大增，总挂牌量还在持续上升（作为对比，北京挂牌量比高位下降不少，深圳维持在六万套高位跌不下去，都比广州持续上升好），而下调挂牌价的房源大增。连...

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同为一线城市，北京和深圳二手房成交都很活跃，但区别还是有的。
深圳二手房回暖比北京早，也是首个二手房成交同比去年双位数增长的城市，但二手房挂牌量居高不下，最新挂牌量又回到了六万套的历史高位。这就说明，虽然深圳刚需多，房价也跌了很多，但之前炒房的太多加上民营企业为主受经济差...

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为何$中国奥园(03883)$ 会比昆山地铁口的二手房房跌的多？原因：
1.资产质量不同，昆山虽然比上海远郊还不如，但无论如何有地铁。奥园百分之九十的项目，地段比不上昆山地铁口二手房，熊市里地段更差跌的更多。
2.期房现房的不同。老猫的二手房是配套成熟的现房，所以老猫这个卖家个人情况...

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和$中国平安(SH601318)$ 合作的明股实债不少嘛，一方面说明平安的地产相关风险暴露不少，另一方面说明哪怕是$中国海外发展(00688)$ $中国海外宏洋集团(00081)$ 这种优质央企，也是一大堆明股实债，真实负债率大大高于财报里的数字。

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回复@人弃我取淘金者: 同为一线城市，北京和深圳二手房成交都很活跃，但区别还是有的。
深圳二手房回暖比北京早，也是首个二手房成交同比去年双位数增长的城市，但二手房挂牌量居高不下，最新挂牌量又回到了六万套的历史高位。这就说明，虽然深圳刚需多，房价也跌了很多，但之前炒房的太多加上...

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回复@abcdsunac: 越多人搞不清真相，接下来要新上市的债转股就越多人接盘，挺好的。//@abcdsunac:回复@生命科学院长:不用纠正我，融创所有项目我都一个个看过。你可以自己看看每个项目多少货值在售，再看看股权结构还是不是融创的。自己看完后，还觉得自己是对的，加仓就好了，不用理会真相哈哈。

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你3元刚开始买路劲也是这个逻辑，想着没必要等到1元再买，没必要追求绝对底部，反正到11元多（也就是市值88.48时候）一样能大赚。现在如何了？
我知道你肯定要说路劲很好之类的，但就算你是对的路劲很好，我们现在1元多买照样比你赚的多。而如果路劲违约股价跌到几毛钱，现在一元多买入的人一...

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回复@周伟-xm: 出老千不算，毕竟就是按市场价买的。但英皇娱乐酒店的负债率上升，现金减少（意味不少人憧憬的未来特别分红希望大减），公司价值（和负债率、分红率挂钩）肯定是减少的。股价跌一波也正常。//@周伟-xm:回复@人弃我取淘金者:这一弄英皇娱乐酒店账上的现金也被抽干了，还变成要贷款不...

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子公司$英皇娱乐酒店(00296)$ 负债率百分之七，母公司$英皇国际(00163)$ 负债率百分之四十七。所以英皇娱乐酒店要收购母公司的资产帮母公司降低负债率，毕竟百分之四十七的负债率还是太高了（这是和香港本地股比，和动辄百分之七十多到九十多负债率的内房股比当然低很多）。估计接下来娱乐酒店的股...

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$雅居乐集团(03383)$ $路劲(01098)$ $新城发展(01030)$ 我还是没怎么想明白，为何地产老板们不抓住517zc后股票大涨的机会，配一些股还债或是回购美元债，尤其是雅居乐，路劲，新城等还未爆雷（雅居乐是zc出来前后才爆雷的）的。已经爆雷的反而无所谓了，反正要大规模债转股的，比如融创中国就抓住...

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回复@人弃我取淘金者: 新政出来后，各大核心城市的核心城区热度有了明显提升，估计核心城市核心城区房价能够止跌。分城市来看，大陆城市里北京二手房表现最好，不但成交火爆且二手房挂牌量连续下滑，目前是14万套出头，等降到12万套或10万套全市房价应该能够止跌。深圳其次，二手成交火爆但二手房...

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这一批债转股估计六月上市，最多可能是十亿股左右，到时候就看融粉的接盘能力了。最重要的是我融$融创中国(01918)$ 还不起的钱太多了，未来还有几波债转股真的谁都说不清楚。假如想把负债率降到70%，也就是目前市场上还没爆雷的高负债快周转公司的普遍水平，可能还需要再转几百亿股，相当于目前总...

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回复@竹蜻蜓_2020: 我认为老猫说的土储越少越好是对的，但前提是土储少对应的负债也少。路劲的问题是土储少（而且剩下的土储质量不好）但负债多（是不是过去有钱的时候钱用于高分红而非还债？），所以问题还是出在高负债上。//@竹蜻蜓_2020:回复@惜与释:看来董事长不懂，@想猫的人 说‘土储越少越...

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融创当年抢房的人呢？蓝色硅谷清岛湾一栋楼就几户人，近地铁鬼城_哔哩哔哩_bilibili
青岛即墨区我融$融创中国(01918)$ 7、8年前号称引进青岛二中、...