人弃我取淘金者

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主要是因为PB这个指标没有充分考虑负债率的影响。举个生活中的例子吧：
假如你买一套总价500万的二手房，这套房当初是原房东200万首付再问银行贷款200万，总价400万买的，还了n年贷款后目前房贷余额还有150万，所以他卖给你后拿到的净资产350万（为了简便计算先不考虑各种税费）。请问你买房要...

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写的不错

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回复@Forever: 股神好，我觉得达力虽然市值明显低于其公司真实价值，而且它的低负债、低估值和优质资产差不多都是行业最好的之一，很符合我看重负债率和资产质量的偏好，但毕竟还是地产股。
随着地产大环境不好价值也在下降，也会受地产股大行情的拖累。具体表现在资产价格下跌、人民币贬值、...

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$达力集团(00029)$ 东角头项目中信地块的最新进展。$绿景中国地产(00095)$ $汤臣集团(00258)$

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回复@人弃我取淘金者: 5.17zc出来后，样板城市二手房的情况如下：
1、北京：“测试”市场底部的挂牌量，在刚刚过去的一个月内减少超过8000套。截至5月29日北京商报记者统计时，5月北京二手住宅网签量已达11747套，头部机构直言在最后两个工作日内，月度网签数据站上1.2万套几成定局，这也是二...

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回复@仓总加对哥: 我龙现在是骑虎难下了，过去这么多年都没有计提，积累了多少水分？现在如果按真实情况计提，那会是天量计提，然后归母净资产大幅减少（70%的负债率的话，总资产减少10%相当于净资产减少百分之30%多，但问题是哪个城市这几年房价只跌10%？），负债率、PB等会大幅飙升。只能硬着头...

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回复@而今图南: 这个居然是最接近的，看来真的比所有人想象的更差。$融创中国(01918)$//@而今图南:回复@能干的涨幅星光:全口径不止

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$资本策略地产(00497)$ 有土地和zf谈崩，导致亏了4亿多港币，怪不得股价下跌了。市场多数时候还是有效的，还是要敬畏市场才行。

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回复@高岭红杉桥水泰天: $太古地产(01972)$ 负债很低，资产很好，好于大陆所有快周转内房公司。具体可以看看@歇斯底里的帅 的文章。
昨天看到$新城发展(01030)$ 那边有人发了公司年会纪要（注意，这些东西仅供参考，千万别全信，公司说出来的都是想让你听到的，而不是100%客观的），小王总自己...

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回复@无暇的赚钱小浮标: 顶，很多人不明白，地产新政最利好的是这些人手里的二手房而不是开发商手里的远郊新房期房。因为他们的房子地段更好，没有烂尾减配风险。二手房得到有效消化，挂牌量降到一定水平后新房才会有明显起色。这也是大多数地产股在一二线远郊或三四线城市二手房挂牌量降到一定水...

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回复@威严的回报小旗帜: 可是路径此前已经回购了不少了，好像没您说的那么难//@威严的回报小旗帜:回复@人弃我取淘金者:作为一个对美元债还算了解的人，我觉得是因为流动性问题，实际上回购操作难度比较大，美元债看起来价格低，很少机构真的愿意这个价格卖出，美元债几乎没有散户，因为准入门槛很...

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老猫@想猫的人 和我都对$路劲(01098)$ 有困惑。老猫由于禀赋效应，拒绝承认路劲真的没钱了，认为路劲负面消息是因为公司想压低美元债价格让自己回购，如果路劲没有回购，那就是是因为外汇管制而不是没钱。
我虽然不会这么认为，但我也有我的困惑，就是前段时间出zc股价暴涨的时候，路劲为何不1...

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没有那么多，27.49亿美元的强制可转债上次已经转掉了大部分，这次也是自愿按6港币的转股价转，最多不超过10亿股（毕竟是自愿转，肯定还有部分人想等一等，等到4元转股价的那一批再转），估计最终是几亿股的规模。
但其实最关键的不是这一批债转股，而是境内债券已经官宣还不起债务重组后约定的...

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回复@徐小猫yoyo: 此前对上海楼市关注相对较少，刚刚您问去查了查，上海的二手房成交火爆，尤其是好地段老破小，二手房挂牌量也已经下降了。
网页链接{5.20-5.26｜上海二手专业楼市报告来啦_腾讯新闻 (qq.com)}
另外根据雪球的草根调研，准备一放开限购...

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回复@人弃我取淘金者: 【广州解除限售，二手抛盘来了？-哔哩哔哩】 网页链接
广州新政其中一条是解除了限售，于是新增挂牌量大增，总挂牌量还在持续上升（作为对比，北京挂牌量比高位下降不少，深圳维持在六万套高位跌不下去，都比广州持续上升好），而下调挂牌价的房源大增。连...

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同为一线城市，北京和深圳二手房成交都很活跃，但区别还是有的。
深圳二手房回暖比北京早，也是首个二手房成交同比去年双位数增长的城市，但二手房挂牌量居高不下，最新挂牌量又回到了六万套的历史高位。这就说明，虽然深圳刚需多，房价也跌了很多，但之前炒房的太多加上民营企业为主受经济差...

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为何$中国奥园(03883)$ 会比昆山地铁口的二手房房跌的多？原因：
1.资产质量不同，昆山虽然比上海远郊还不如，但无论如何有地铁。奥园百分之九十的项目，地段比不上昆山地铁口二手房，熊市里地段更差跌的更多。
2.期房现房的不同。老猫的二手房是配套成熟的现房，所以老猫这个卖家个人情况...

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和$中国平安(SH601318)$ 合作的明股实债不少嘛，一方面说明平安的地产相关风险暴露不少，另一方面说明哪怕是$中国海外发展(00688)$ $中国海外宏洋集团(00081)$ 这种优质央企，也是一大堆明股实债，真实负债率大大高于财报里的数字。

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回复@人弃我取淘金者: 同为一线城市，北京和深圳二手房成交都很活跃，但区别还是有的。
深圳二手房回暖比北京早，也是首个二手房成交同比去年双位数增长的城市，但二手房挂牌量居高不下，最新挂牌量又回到了六万套的历史高位。这就说明，虽然深圳刚需多，房价也跌了很多，但之前炒房的太多加上...

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回复@abcdsunac: 越多人搞不清真相，接下来要新上市的债转股就越多人接盘，挺好的。//@abcdsunac:回复@生命科学院长:不用纠正我，融创所有项目我都一个个看过。你可以自己看看每个项目多少货值在售，再看看股权结构还是不是融创的。自己看完后，还觉得自己是对的，加仓就好了，不用理会真相哈哈。

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你3元刚开始买路劲也是这个逻辑，想着没必要等到1元再买，没必要追求绝对底部，反正到11元多（也就是市值88.48时候）一样能大赚。现在如何了？
我知道你肯定要说路劲很好之类的，但就算你是对的路劲很好，我们现在1元多买照样比你赚的多。而如果路劲违约股价跌到几毛钱，现在一元多买入的人一...