早七

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回复@早七: 打错了，优质负债哈哈哈哈//@早七:回复@轻雨风飘:因为大头都是土地成本，买了的土地和一部分已发生的建设成本都在存货（合同履约成本）里，房子建完交房之后存货转成本，合同负债转收入。可以这么理解，这个合同负债是用存货来偿还的，不是直接用现金来偿还的，未来要用到的现金的地方...

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回复@轻雨风飘: 现金流支出的大头应该是买地，地已经转成存货了//@轻雨风飘:回复@福瑞登:我的理解是合同负债虽然不用利息，但是貌似大部分期房应该都是购房人预付全款款了，但是账上现金却比合同负债少这么多

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回复@轻雨风飘: 因为大头都是土地成本，买了的土地和一部分已发生的建设成本都在存货（合同履约成本）里，房子建完交房之后存货转成本，合同负债转收入。可以这么理解，这个合同负债是用存货来偿还的，不是直接用现金来偿还的，未来要用到的现金的地方也只是还需要发生的建安成本，这个部分占整个...

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回复@早七: 还少算了土地成本，这个才是合同履约成本的大头//@早七:回复@天宇流星:合同负债就是旧准则的预收货款，你要说一点责任没有么也不是，得把房子建好交付，但是建安成本才占房款多少比例，而且按照目前也没有烂尾楼退房退款的先例，说难听点把这个负责的责任暂时撇清问题也不大。他的逻辑...

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回复@永远的鑫弟: 国情下暴雷房业也没见退房退款的，所以这个合同负债首先不会直接用现金偿付，合同负债对应的合同履约成本主要是建安成本（间接的财务费用先不考虑），建安成本对应房款来说比例已经算小的了，而且合同履约成本已经发生一部分都计入存货了，未来会和之后发生的成本一起偿付这个负...

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回复@路上的风1983: 不能这么简单考虑，合同负责是预收的房款，金额比建安成本财务利息这些大多了，而且一部分在建的已经在存货（合同履约成本）里了，是已发生的合同履约成本（目前已经是存货）和未来要支出的合同履约成本来对应这项负责。这项负责不是直接用现金来全额偿还的，直接加上整个合同...

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回复@小黑屋资深VIP: 但是这个履约主要就建安成本和利息，合同负债是房款，相比比例很低了，而且目前还没怎么看到房产公司未按时履约要退房退款的//@小黑屋资深VIP:回复@福瑞登:有能力履行合同的叫合同负债，履行不了的就叫负债，人家现在就是判断它履行不了，所以全是负债没错了。