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16年华润退场之后，九胜上台，这家公司就开始走上一条完全的金融化，杠杆表外化，高速低质量的扩张方向，当然，对大多数同行来说，也存在这个问题，现在整个行业都集中爆发了。
万科和碧桂园是第一批权利下放，快速下沉高周转的公司，一线炮火连天，但是万科的基础研究出了问题，从全国总盘来讲，16年之后，房子就不那么缺了，下沉就是制造低质量资产组合，房地产这种行业，方向错了，越努力，代价越大。
市场没法预测，只能说，未来金融机构风险偏好降低，前融市场中短期不太可能回来了，低流速区域，地价面临暴跌，这个基本面已经走出来了。
但是，开发商风险偏好也大幅降低，就只能千军万马独木桥，去钻一个小洞，银行给配3%以下的开发贷，去做这个相对低风险的套利，银行拿3个点，开发商拿3个点，地方政府拿出最顶尖的土地，靠着这种套利，去积累股东权益，对冲过去的错误投资。
假如顶不住，就得大股东或者其它人来兜底，增加股东权益，把底部扛过去。
现在的市场，流速和房价都在高波动率区间，开发商很难做投资，计算器没法拍，拿地6个月后，根本看不清，只能去计算器还有效的地段。
土地端，地方政府尺度会越来越大，土地赊账会越来越多，规划容积率尺度也会越来越大，我已经看到得房率有100%的项目，开发商也大力出奇迹，现在新房各种升级，比老房子优点越来越多，随着产品升级，优惠增加，新房触底的概率在加大，二手房估计部分会回到新房市场。
但是，全国化，成片化的地产开发，可能被证伪，就是房地产天生不适合一个企业做太大，做大是必然金融化，资金池化的，给金融系统带来巨大的隐患，尤其要小心，地产商去控制银行，保险信托这些金融机构。
和一般想象的不同，以往都批评万科利益很多给了少数股东，实际从唐山烟台的诉讼，撕x看，小股东是很惨的，低风险利益都被万科的地方派系，还有某些万科系资方弄走了，在市场下行期，大部分人都成了受害者，包括基层员工，未来的反噬，我估计会非常大。
看过举报信全文，数据翔实，细节非常具体，里面的操作都是很常见的。地产行业这种跑冒滴漏确实太多了，业内人士都见怪不怪。
在行业上升期，大家都有钱赚，睁一只眼闭一只眼就过去了。下行期小股东赚不到钱，这种跑冒滴漏就变得很严重了。
看过举报信全文，数据翔实，细节非常具体，里面的操作都是很常见的。地产行业这种跑冒滴漏确实太多了，业内人士都见怪不怪。
在行业上升期，大家都有钱赚，睁一只眼闭一只眼就过去了。下行期小股东赚不到钱，这种跑冒滴漏就变得很严重了。
发展慢下来，问题爆出来。
哪有什么白衣骑士翩翩君子，都是穿着西装唱着高调的贼。
$万科A(SZ000002)$ $万科企业(02202)$
烟台万科5年纳税27亿，跟有没有偷税不存在证明关系，如果应交40亿的税，只纳税27亿，就等于偷税13亿，，如果应交27亿实缴27亿就不存在偷税。希望万科不存在偷税问题$万科A(SZ000002)$ $万科企业(02202)$ $万物云(02602)$
评论里这些万科粉好可怜。我不是说万科股价低或者高，毕竟这个价格已经承载了很多负面预期，只是不好评估承载的不够还是过了。现在这个明摆着的负面事实这么多人愣是不承认，我勒个去
举报内容数据很详细。你自己别光靠一张嘴就说严重失实吧？拿出数据怼啊
那么多直播带货开发票了吗？抓着万科干嘛？想让我爆仓吗？
雪球股民:我早说万科在藏利润了吧。好了，这下被人举报实锤了！
万科，伊利，最不要脸的管理局，只知道肥自己